Налог на жилье в новостройках начнет увеличиваться с каждым годом. Новые правила по большей части коснутся тех, кто живет в новостройках. Изменения произошли из-за того, что в качестве налоговой базы стали использовать кадастровую стоимость квартиры, а не инвентаризационную. Кадастровая стоимость вычисляется на основе разных факторов: района, типа дома и площади жилья. А вот инвентаризационная — это просто себестоимость квартиры. Однако, как отмечают специалисты, владельцев квартир ждет не увеличение налога, а уменьшение специальных льгот.
— Законодатель установил льготный переходный период, в течение которого, каждый год налог будет постепенно повышаться. Здесь следует отметить, что это не повышение налога как такового, а плавное уменьшение «льготы». На переходном этапе скидка к налогу составляет: первый год — 80%, второй год — 60%, третий год — 40%. Далее снижение «скидки» происходит постепенно по 10% в год. Кроме того, законодатель предусмотрел «тормоз» в виде общего правила, что налог на имущества не может расти больше чем на 10% от года к году. Полагаю, что это сделано для того, чтобы избежать резких колебаний из-за изменения кадастровой стоимости, которая должна пересчитываться не реже чем раз в пять лет, — рассказал «Моментам» оценщик и строительный эксперт Алексей Тананов.
Юрист фирмы «Арбитраж.ру» Сергей Филиппов отмечает, что переход к новой системе налогообложения стал ключевым для тех, кто живет в новостройках. До этого рассчитать обязательную сумму к выплате было невозможно.
— Этот подход позволил включить в число налогоплательщиков собственников в новостройках: ранее зачастую собственники помещений в новых многоквартирных домах не попадали в их число из-за того, что в отношении их квартир сведений об инвентаризационной стоимости попросту не было. Однако во избежание резкого увеличения налогового бремени для граждан, федеральным законодателем предусмотрен переходный период: за первые три года налогоплательщики уплачивают налог с учетом применения понижающих коэффициентов 0,2 — за первый год, 0,4 — за второй год, и 0,6 — за третий год, а начиная с четвертого года и для последующих годов, налог рассчитывается без понижающих коэффициентов, — отмечает Сергей Филиппов.
Строительный эксперт Алексей Тананов предупреждает, что теперь владельцам квартир придется внимательно отслеживать их кадастровую стоимость, иначе налог начнет стремительно расти.
— Практика многочисленных судебных споров указывает на то, что очень часто именно завышенная кадастровая стоимость объекта становится причиной колоссального роста налога на недвижимость, — уточняет эксперт.
Адвокат Андрей Саунин уточнил, как именно можно отследить кадастровую стоимость квартиры. По его словам, в личном кабинете налогоплательщика можно узнать ее саму, налоговую ставку, налоговый вычет и саму формулу расчета.
Помимо появления налога для жителей в новостройках, продолжает расти стоимость квартир. За месяц цена одного квадратного метра в новом доме выросла на 20 тысяч рублей.
Подписывайтесь на наши соцсети, чтобы узнавать еще больше интересных новостей: Instagram*, «ВКонтакте», Facebook*, Telegram, Яндекс.Дзен.