В последнее время риелторы уже несколько раз отмечали повышенный спрос на недвижимость в Екатеринбурге. Однако в кризисной ситуации или спешке никто не застрахован от ошибок и потери своих сбережений. «Моменты» совместно со специалистами узнали как уберечь себя от покупки неудачного объекта.
— При покупке, конечно, нужно продумать множество моментов: цель покупки, застройщик, если это новостройка, местоположение, правильный подбор ипотечной программы. И самое главное — смотреть весь спектр рынка. То есть не бежать к одному застройщику, где скидка 3%, а посмотреть все аналоги в рынке и всех застройщиков, вникнуть в каждый комплекс, — сообщила «Моментам» риелтор Полина Фалина.
Она отметила, что при сделках с недвижимостью всегда советует не пренебрегать помощью специалиста. По ее мнению, профессионал на этом рынке сможет подробнее рассказать о всех нужных объектах, обеспечить покупателям и продавцам надежность, а также помочь выгоднее вложить деньги.
— Касательно новостроек нужно знать застройщиков. Узнать за счет кредитных или собственных денежных средств они строят, какие отделочные материалы используют — российские или импортные. Особенно это сейчас актуально в связи с санкциями, — поделилась с «Моментами» эксперт по недвижимости Ольга Каус.
В случае с покупкой вторичного жилья, она рекомендовала в первую очередь обращать внимание на пакет документов, прилагающийся к объекту. Кроме этого, важно проанализировать самого собственника, который может оказаться не платежеспособным, например, банкротом.
— Если человек продал квартиру и в ближайшее после сделки время стал банкротом, то есть вероятность, что квартиру могут изъять у новых собственников для погашения его долгов, — добавила риелтор.
Она подчеркнула, что большое значение имеет то, в какой форме вносится предварительная оплата за объект до сделки. В случае, если продавец принимает задаток и по его вине сделка не осуществляется, он обязан вернуть его в двойном размере. Самая простая форма внесения средств за недвижимость — это аванс, который является возвратной суммой.
— Первое, нужно смотреть за какую цену продается объект. Адекватна она или нет на рынке. Если она ниже рынка надо понимать почему. Либо состояние техническое может быть не в порядке, либо с документами что-то, либо это аукционная продажа. Дальше осматривается объект, идет диалог с продавцом или посредником. Их адекватность тоже нужно оценить, — отметил в разговоре с «Моментами» специалист по недвижимости Сергей Лоскутов.
Также при покупке недвижимости важно обговорить с продавцом, что он оставит в ней после продажи. Мебель, техника и другие детали интерьера могут не входить в стоимость или же продаваться за отдельную сумму.
С начала 2022 года цены на рынке новостроек Екатеринбурга возросли. Однако, несмотря на это, в городе еще осталось доступное жилье. «Моменты» совместно со специалистом по недвижимости составили рейтинг самых недорогих жилых комплексов уральской столицы.