Ежегодно рынок недвижимости расширяется. В Екатеринбурге становится все больше предложений от топовых застройщиков. Среди такого многообразия потребителю несложно растеряться, когда дело доходит до выбора квартиры. Есть несколько факторов, на которые стоит обратить внимание при покупке недвижимости. В первую очередь, следует определить цель приобретения — для дальнейшего проживания, для сдачи в аренду или «на будущее», чтобы сохранить или приумножить финансы.
Для принятия верного решения стоит рассмотреть сразу несколько факторов. Среди них — планировка, локация, инфраструктура, доступность общественного транспорта, ценник и статус. Об этом «Моментам» рассказала эксперт по недвижимости Марина Заварницына.
Планировка
Одним из важных факторов является планировка. Например, для семейного проживания стоит рассмотреть двух или трехкомнатную квартиру, чтобы и у родителей, и у детей было личное пространство для отдыха и для работы, при удаленном формате трудоустройства. Для тех, кто планирует приобретать жилье для последующей сдачи в аренду идеальным вариантом станет студия, так как чаще всего съемным жильем интересуются студенты и молодые специалисты, у которых в данный момент нет планов заводить семью.
— Планировка очень много значит. Понятно, что если муж и жена работают из дома, то им важны кабинеты и отдельные комнаты — в студию их не поселишь. Если семья с ребенком, то это кухня-гостиная и две отдельные комнаты. У нас в городе грамотные планировки предлагает TEN девелопмент, у застройщика всегда неплохие локации, которые подойдут разным категориям горожан, — отметила в разговоре с «Моментами» Марина Заварницына.
Локация
Выбор локации также играет ключевую роль при покупке недвижимости. Для кого-то важна близость к центру города, другие рассматривают, наоборот, спокойные спальные районы. Если говорить о первой категории, то выбор покупателей чаще всего падает, помимо самого центра, на районы первой линии — ВИЗ и Юго-Западный. Здесь совмещается сразу несколько факторов — спокойный район с развитой инфраструктурой и доступность центра.
Застройщик TEN девелопмент, занимающий первое место по объему текущего строительства и объему ввода жилья в Свердловской области (Общероссийский рейтинг за сентябрь 2022, Единый ресурс застройщика), предлагает варианты в обоих районах. На ВИЗе можно рассмотреть ЖК «Русь» с развитой инфраструктурой, хорошей доступностью транспорта и приватным пространством для каждого жителя. На Юго-Западе можно рассмотреть ЖК «Дом на Бардина» — современный жилой комплекс с безопасной закрытой дворовой территорией и собственной газовой котельной.
Для тех, кто рассматривает локацию исключительно в центре, есть сразу три варианта ЖК от TEN девелопмент. Среди них — «Екатерининский парк» — это новый формат жилой среды для тех, кто хочет жить в центре событий, с европейским комфортом и эстетикой, клубный дом 19/05 — для тех, кто готов жить по максимуму и знает цену комфорту, а также клубный дом RedRock, расположенный в историческом центре Екатеринбурга.
Инфраструктура
Важную роль инфраструктура имеет для семейных пар. В первую очередь, это доступность школ, детских садов, поликлиник, детских площадок.
— Если они поедут в Академический, то это хороший ценник — самый низкий, но понятно, что со школами и садиками возникают трудности из-за больших очередей туда сложно попасть. Поликлиники, детские площадки и вся детская инфраструктура должна быть, и надо помнить о том, что родителям надо выбираться на работу, если она не дистанционная, — отмечает эксперт по недвижимости Марина Заварницына.
Помимо довольно-таки удаленного Академического хорошим вариантом для семейных пар станут уже рассмотренные Юго-Западный и ВИЗ, а также Ботаника, где помимо прочих плюсов есть доступность метро. Здесь же располагается проект TEN девелопмент — «Ботаника LIFE», дом для тех, кто выбирает для себя и своей семьи комфорт мегаполиса, но жить предпочитает в окружении природы.
Доступность общественного транспорта
Этот пункт стоит рассмотреть тем, кто собирается приобрести квартиру для дальнейшей сдачи в аренду, либо для будущего студента. Чаще всего аренду жилья рассматривают люди без личного автомобиля, поэтому для них важна транспортная инфраструктура — автобусы, трамваи метро, а также такси с невысокой стоимостью.
Невысокий ценник
— Если мы рассматриваем покупку квартиры для дальнейшей сдачи, то нужно обратить внимание не только на доступность общественного транспорта, но и на невысокий ценник, чтобы была возможность обставить квартиру мебелью. Лучше взять студию и поставить туда все необходимое, потому что большие квадраты в убитом состоянии с бабушкиным диваном будет сложно сдать. Тут уже не влияет инфраструктура — чаще всего снимают молодые люди, у которых есть возможность съездить до больницы, например, на такси. То есть локация не играет роли — хорошо обставленную квартиру и на Уктусе можно сдавать от 30 тысяч рублей в месяц, — считает эксперт по недвижимости Марина Заварницына.
Для инвестиций стоит рассмотреть эко-проект «Светлый» — современный жилой комплекс с собственной инфраструктурой и в разумном удалении от центра по Кольцовскому тракту. Этот ЖК отлично подойдет для тех, кто только начинает свою жизнь отдельно от родителей. А также для молодых семей, в которой супруги работают удаленно или в свободном графике.
Статус жилья
Горожане, которые приобретают недвижимость не в первый раз, обращают внимание на этот параметр. Так как в первую очередь высокий статус ЖК подразумевает повышенное удобство и комфорт, а также внимание к мелочам.
Для этой категории покупателей будет актуально рассмотреть клубные дома — элитные застройки, реализованные по эксклюзивному проекту в престижном районе для узкого круга жильцов. Среди проектов TEN девелопмент статусом клубного дома обладают уже рассмотренные 19/05 и RedRock. Оба проекта располагаются в центре Екатеринбурга, в них собраны передовые стандарты качества жизни, которые в полной мере отвечают потребностям современного человека.
Чтобы оставаться в курсе событий даже после блокировки Google, подписывайтесь на Telegram-канал и группу Вконтакте «Моментов». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией, сообщите на почту news@momenty.org.
ЖК «Проект-достояние Русь» Застройщик ООО СЗ ЦЖС Проектная декларация №66-001276 от 12.09.2022 Опубликована на сайте наш. дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
ЖК «Екатерининский Парк» Застройщик ООО ИНВЕСТ СТРОЙ УРАЛ Проектная декларация Проектная декларация № 66-000149 от 19.04.2021 Опубликована на сайте наш. дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Клубный дом RedRock Застройщик ООО СЗ СОЮЗ Проектная декларация №66-001051 от 07.09.2022 Опубликована на сайте наш. дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
ЖК Дом на Бардина Застройщик ООО СЗ СОЮЗ Проектная декларация №66-000965 от 07.09.2022 Опубликована на сайте наш. дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
ЖК Ботаника LIFE Застройщик ООО СЗ СОЮЗ Проектная декларация №66-001035 от 07.09.2022 Опубликована на сайте наш. дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
ЖК «Светлый» Застройщик ООО ДЕМЕТРА Проектная декларация №66-000718 от 07.09.2022 Опубликована на сайте наш. дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»