Инвестиции в недвижимость всегда считались одним из самых выгодных способов вложения средств. Однако сейчас на рынке не самая простая ситуация — стоимость квартир продолжает стремительно расти, поэтому люди стали более серьезно относиться к вопросу приобретения жилья, особенно вторички. Рассказываем, как правильно выбрать квартиру, чтобы потом ее выгодно перепродать.
Изучите рынок альтернативных предложений
При покупке жилья для последующей продажи очень важно внимательно проанализировать количество похожих предложений в этой локации. Часто люди покупают то, что доступно в текущем бюджете, однако при множестве аналогичных вариантов ваша квартира не сможет принести стоящий доход в будущем.
— В итоге люди покупают студии по 150-170 тысяч рублей за квадрат в доме, битком набитом такими студиями. А потом приходят к нам в агентство и просят помощи в продаже, потому что в доме 15 таких же одинаковых студий на этаже и большинство из них продаются, а покупателей очередь не стоит. Вряд ли вы много на таком заработаете, — рассказал в своем Telegram-канале основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.
Обратите внимание на инфраструктуру
Если вы планируете перепродавать квартиру, то всегда стоит думать с расчетом на будущее. Так, локация, которая сейчас, возможно, не сильно развита, но в перспективе будет активно застраиваться — лучшее решение.
— Я сам делаю ставки на локацию Южного автовокзала в районе Щорса — Московской, где сейчас частный сектор, на Северный Вторчермет, на Уктус вдоль пруда от «Ривер Парка» до «Сезонов», на район Эльмаша, где строит «Страна», на район Базового, где строится «Сибирский Сад», на Новокольцовский и Горный щит, — делится Никита Словиковский.
При этом важное значение приобретает и сам внешний вид комплекса. Красивое оформление и подсветка фасадов позволяют сформировать у покупателей правильное ощущение уже при подходе к дому. Вверх цены на квартиры подталкивают также благоустроенные пространства вокруг дома. Это могут быть набережные, бульвары, различные креативные площадки — все то, что способно привлекать в локацию не только резидентов, но и обычных горожан, и работать на формирование имиджа ЖК.
Задумайтесь над двушками и трешками
— Больше доходности, чем студии и однушки, дают двушки или трешки. Потому что к сдаче дома у застройщика таких квартир с хорошими планировками остается не так много, а всем семейным покупателям нужны именно они. И при этом близко к сдаче, чтобы продать свою вторичку и сразу переехать в новое, — объясняет в своем Telegram-канале основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.
При этом стоит также задуматься над приобретением паркинга и кладовки. Потом продать квартиру с такими условиями можно будет гораздо легче и выгоднее.
Будьте готовы подождать
При покупке жилья в новостройке стоит понимать, что перепродавать его сразу после сдачи дома — не самая лучшая идея. Необходимо подождать, пока достроят все очереди объекта, и сформируется его ценность в глазах горожан. В пример Никита Словиковский приводит Clever Park в Екатеринбурге — сейчас наполнение проекта и его имидж позволяет повышать цены при перепродаже квартир.
Рынок недвижимости за последние годы пережил немало сложностей и до сих пор находится не в самом стабильном состоянии. Однако, несмотря на все проблемы, люди по-прежнему продолжают покупать жилье, правда, теперь их предпочтения немного изменились. Рассказываем, какие тренды рынка недвижимости диктует 2024 год.
Чтобы оставаться в курсе событий даже после блокировки Google, подписывайтесь на Telegram-канал и группу Вконтакте «Моментов». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией, сообщите на почту news@momenty.org.