Покупка первой квартиры — важный шаг, и, к сожалению, очень часто именно на этом этапе совершается наибольшее количество ошибок. Люди теряются в обилии предложений, неправильно оценивают риски и поддаются эмоциям, не имея четкого плана. В этом материале мы собрали ключевые промахи, которые совершают новички, и дали слово профессионалам рынка, которые каждый день сталкиваются с такими ситуациями.
Ошибка №1. Отсутствие профессионального сопровождения
Одна из самых распространенных ошибок — попытка разобраться во всем самостоятельно. Люди идут напрямую к застройщику или продавцу, не понимая, что в такой ситуации они лишаются альтернатив и объективного выбора.
— Когда человек обращается напрямую к застройщику, тот предлагает только свои объекты. Но не упоминает варианты конкурентов, которые могут находиться буквально на соседней улице — а там, возможно, условия более выгодные, — рассказала «Моментам» риелтор Наталья Григорьева.
Ошибка №2. Игнорирование проверки документов
На рынке недвижимости юридические риски особенно высоки. Новичок часто не проверяет историю объекта, полагаясь на слово продавца или на «хорошее чувство».
— На квартире может быть обременение — не только ипотека, но и, например, материнский капитал, о котором продавец может умолчать. Наследственные объекты — тоже зона риска, — поделился с «Моментами» риелтор Максим Тютюник.
Также важно проверить, не находится ли продавец в браке (информация может быть скрыта из-за отсутствия штампов в паспорте), не является ли он банкротом или должником по алиментам. Все это влияет на юридическую чистоту сделки и будущую безопасность покупателя.
Ошибка №3. Слабое понимание локации и инфраструктуры
Выбор района часто основывается на внешней привлекательности или цене, а не на реальных потребностях. Иногородние покупатели особенно подвержены этой ошибке.
Выбрав «выгодную» квартиру в неудобном районе, человек сталкивается с постоянными трудностями: долгие поездки на работу, отсутствие магазинов, школ и медучреждений поблизости. Это превращает радость от покупки в хронический стресс.
Ошибка №4. Неверная оценка стоимости и непонимание ипотечных условий
Без анализа рынка легко попасться на завышенную цену. Особенно на вторичке, где «средняя» стоимость может отличаться от реальной рыночной.
— Не все умеют анализировать рынок. Иногда покупают объекты после флиппинга — это когда сделан быстрый и максимально дешевый косметический ремонт. Он долго не проживет, — отметил риелтор Максим Тютюник.
Выбор банка и ипотечной программы — отдельный квест. Как считают эксперты, не зная всех нюансов, человек может потерять сотни тысяч рублей на переплатах. Важно сравнивать предложения нескольких банков и учитывать не только ставку, но и обязательные страховки, комиссии и условия досрочного погашения. Ошибка на этом этапе может сделать даже «дешевую» квартиру финансово неподъемной.
Ошибка №5. Игнорирование мелочей
Детали вроде расположения окон, соседства с лифтом или видом из окна могут показаться незначительными, но в реальности сильно влияют на качество жизни.
— Люди порой не задумываются, на какой этаж берут квартиру, куда выходят окна и какой вид из них открывается. А это действительно важно. Планировка, расположение на этаже, близость к мусоропроводу — все это влияет на комфорт, — отметила Наталья Григорьева.
Недавно Екатеринбург вошел в число городов с высокими ценами на вторичное жилье: стоимость квадратного метра составила 125 000 рублей, что на 1,4% больше, чем в марте 2025 года. Количество доступных квартир увеличилось на 5,5%, а средняя цена квартиры в городе достигла шести миллионов рублей.
Чтобы оставаться в курсе событий даже после блокировки Google, подписывайтесь на Telegram-канал и группу Вконтакте «Моментов». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией, сообщите на почту news@momenty.org.