Горожане готовы отдать до сотни тысяч рублей за комфортную самоизоляцию. «Очередь стоит»

null
Фото: Наталья Чернохатова

Жители Екатеринбурга не готовы длительно самоизолироваться в квартирах. Они пытаются купить или снять загородный дом, чтобы в период карантина, вызванного эпидемией коронавируса, проводить больше времени на свежем воздухе.

Как рассказывают риелторы, после продления режима самоизоляции, почти все предложения по аренде загородных домов были закрыты. Сейчас специалисты вынуждены сами искать и предлагать собственникам пустых загородных домов, или просят сдать их в аренду гостевой дом на участке. Многие собственники соглашаются. В ход пошли даже таунхаусы.

— Очередь стоит из тех, кто хочет снять коттедж за городом. И если спрос на городскую недвижимость равен сейчас нулю, что спрос на загородку вырос в три-четыре раза, — делится с «Моментами» риелтор Павел Боровиков.

Цена вопроса в период пандемии на загородные дома поднялась. Сейчас в зависимости от площади, дом за пределами Екатеринбурга можно снять по цене от 30 000 — 250 000 рублей в месяц. По словам риелторов, люди готовы арендовать дома на длинный период. В основном заключают договора до октября 2020 года. Интересны направления в сторону Сысерти, по Чусовскому тракту и поселки по Тюменскому тракту.

 — Горожане, кто не смог взять в аренду, готовы купить дома. Но предложения по ним мало. Неликвидная загородная недвижимость сейчас упала в цене, порядка 20-30%. Дома, которые построенные с современными требования продаются от 25 миллионов рублей до 70 миллионов и выше, — добавил Боровиков.

За городом у людей есть возможность не нарушая режим самоизоляции находиться на свежем воздухе.
Фото: Владимир Жабриков

Однако эксперты не советуют ориентироваться на этот взрывной спрос по загородной недвижимости. В Екатеринбурге нет адекватной системы учета продаж загородных домов и банковских инструментов, стимулирующих покупки.

— Развитие рынка ипотечного кредитования последнее 10 лет шло с опорой на городской рынок квартир. Попытки сейчас загородную ипотеку больше похоже на информационный шум, — рассказывает аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. — Беда всей этой ситуации в том, что оцифрованных данных нет. Делать выводы по объявлениям — лукавый подход. Просто все включают логику, что в текущей ситуации должен повысится спрос на загородную недвижимость. Но, с другой стороны, откуда у нас увеличилось количество покупателей со свободными деньгами? Если это краткосрочный всплеск, просто на эмоциях, то это мало что меняет. С кредитованием на загородном рынке все сложнее, чем на городском. Поэтому возможностей для существенного прорыва на рынке — я не вижу.

Специалисты отмечают, что сейчас продажа, так и покупка недвижимости объясняется лишь импульсивными решениями. Ровно такой же взрывной спрос был в марте на квартиры, когда стало понятно, что курс доллара пойдет резко вверх. Люди таким образом пытались сохранить накопленный суммы. По мнению экспертов, спрос на загородную недвижимость стабилизируется, когда станут понятны прогнозы по режиму самоизоляции и пику заболеваемости в России.