Магазины, аптеки, пекарни и салоны услуг на первых этажах жилых домов — норма, к который привык каждый житель уральской столицы. В среднем по стране на рынке недвижимости доля коммерческой инфраструктуры от жилой площади составляет 5-7%. Именно такой показатель эксперты считают оптимальным — это значит, что бизнесу хватит трафика для того, чтобы не просто выжить, а быть востребованным и работать в плюс. Как максимально выгодно вложиться в помещения для бизнеса, рассказал руководитель блока коммерческой недвижимости федерального застройщика ГК «Страна Девелопмент» Александр Кацай.
— Если говорить о текущей ситуации, то я бы советовал покупку под арендный бизнес. Сейчас рынок в такой стадии, когда цены на коммерческую недвижимость не достигли своего максимального потенциала и стоимость аренды растет быстрее, чем стоимость квадратного метра. Поэтому, покупая помещения для бизнеса с последующей сдачей в аренду, вы получите платежи по аренде, которые дадут порядка 8% доходности, а еще выигрываете на росте стоимости недвижимости — обычно это 10% в год. Вот и выходит, что с вкладами вы сравнялись, при этом зафиксировали доходность и убрали риски, — делится с «Моментами» Александр Кацай.
Как правильно выбрать помещение?
Эксперт советует смотреть в сторону максимальной универсализации. «Квадратная» планировка без лишних перегородок с достаточной мощностью электроэнергии, вытяжкой, панорамным остеклением, входом в уровень с тротуаром, наличием парковки, возможностью объединить несколько помещений в одно, а также простой логистикой и местом под вывеску. Такое помещение всегда найдет своего клиента.
Выгодно ли покупать помещения для бизнеса в жилых домах?
— Конечно, выгодно. Стрит-ритейла сейчас недостаточно. Это обусловлено тем, как меняется сценарий жизни. Раньше мы ездили в крупные ТЦ и гипермаркеты, а сейчас спускаемся на первый этаж и покупаем все, что хотим. А если не находим, то заказываем доставку, которая, к слову, тоже расположилась на первом этаже.
Как быстро можно реализовать коммерческое помещение?
— Все зависит от того, на какую доходность вы рассчитываете. Если говорим о рыночной стоимости, то сделка закроется за месяц-два. Если нужно добавить чистой прибыли, то сроки увеличатся. При выборе помещения нужно правильно взвесить инвестпроект и понять, что вам нужно. К примеру, покупая коммерцию в почти готовом доме с готовой инфраструктурой, продать помещение можно быстро и, как правило, достаточно выгодно после сдачи, особенно если подписать в него хорошего арендатора.
Как купить помещение в «Стране»?
— Сейчас чаще покупают в рассрочку и за 100% оплату, но есть и кредитование. Нужно считать индивидуально и подбирать под клиента. Мы один из немногих застройщиков, который подключается на всех циклах работы. Начиная от выбора под запрос клиента, затем найдем самый удобный порядок расчетов, после сдачи наши партнеры помогут с подбором арендаторов и заключением договора.
Резюмируя
— Вариантов коммерческих помещений на рынке всегда много и будет правильно этот вопрос поручить профессионалу. Это не значит, что нужно нанимать консультанта и платить ему. Можно просто выбрать застройщика, который построил и продал много коммерции. Все просто: строил бы плохо — не покупали. «Страна Девелопмент» реализовала более 150 000 квадратных метров коммерческой недвижимости и всегда улучшает свой продукт. Более того, опытные менеджеры нацелены не на краткосрочную выгоду, а делают все, чтобы клиент купил, увидел выгоду и вернулся за новым вложением.
Узнать подробнее о всех актуальных коммерческих помещениях в Екатеринбурге, а также забронировать их можно на сайте ГК «Страна Девелопмент».
Реклама. ООО СЗ «Страна Е 1», ИНН 6685198381, erid: 2SDnjcgHL7m
Чтобы оставаться в курсе событий даже после блокировки Google, подписывайтесь на Telegram-канал и группу Вконтакте «Моментов». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией, сообщите на почту news@momenty.org.