Екатеринбуржцы готовы расстаться с недвижимостью в любимом поселке уральской элиты. Объявлений о продаже домов в «Карасьеозерском-1» больше, чем в других районах. «Моменты» выяснили, что не устроило уральцев в соседстве с фигурантами списка Forbes.
Скромную недвижимость в поселке «Карасьеозерский-1», где, по слухам, живут главные медники Урала, продают с пометкой «срочно». Причем бывшие собственники готовы на выгодное предложение: от 110 тысяч за квадратный метр. Дом в любимом поселке уральской элиты обойдется новым владельцам примерно в 50 миллионов рублей.
Эксперты связывают большое количество предложений со стереотипами местных жителей и завышенными ожиданиями застройщиков. Многие до сих пор считают «Карасьеозерский-1» самым элитным поселком, но пальму первенства он давно потерял. На рынке много более модных предложений.
— Карасьеозерский — первый элитный поселок в Екатеринбурге. Но он давно не лучший. Сейчас на рынке немало хороших проектов и внимание горожан падает именно на них. При всем первоначальном блеске, Карасьеозерский ушел в тень. Устаревшая архитектура и странное зонирование — основные причины, почему в поселке много проектов на продажу, — рассуждает управляющий партнёр «Кулиговская и Партнёры» Павел Боровиков.
Свою роль играет и курс доллара. Собственники, которые вложили в строительство миллион в валюте, хотят выиграть на разнице курсов. Пример берут с москвичей.
— Владельцы недвижимости начинали строительство, когда доллар стоит 35 рублей. Сейчас он стоит почти в два раза больше, поэтому многие продают коттеджи ради выгоды. Они вложили 35 миллионов рублей, а получат 65. Несколько лет назад этим болела Москва, а мы переняли тенденцию, — считает Боровиков.
Выходит, что вторичное жилье может стоить дороже новостроек. Эксперты отмечают, что потенциальным собственникам не стоит бояться шестизначных цифр. Суммы реальных сделок всегда ниже, чем изначально предполагает продавец.
— Покупателям не стоит ориентироваться на стоимость вторичного жилья, которая указана в объявлении собственника. Всегда происходит торг. Цена может упасть на 25% и это будут уже другие цифры, — успокаивает уральцев эксперт.
К счастью тех, кто хочет избавиться от коттеджа, летом растет спрос на загородную недвижимость. Элитные дома не исключение. К вариантам начинают присматриваться уже весной, чтобы лето начать в новой обстановке.
— Мы наблюдаем традиционный рост спроса на коттеджи весной. Люди интересуются недвижимостью заранее, чтобы с наступлением тепла уже въехать в новый дом. Но в этом году апрель и май были холодным, поэтому клиенты не спешили с покупкой, — пояснил «Моментам» специалист по элитной недвижимости.