Элитный клубный дом «Тихвинъ» морально устаревает на фоне новых респектабельных кварталов Екатеринбурга. Риелторы признают — конкуренты назревают, ведь рынок дорогой недвижимости предлагает куда более современные решения, чем 10 лет назад и более удачное расположение. Сегодня в тренде близость к природе, поэтому многие предпочитают квартиры с видом на водоем и открытыми террасами.
В Уральской палате недвижимости говорят, что главными конкурентами некогда главного элитного квартала города становятся жилые комплексы «Кандинский», «Ривьера» и «Макаровский».
У первого ценник неприлично высок для Екатеринбурга — от 250 000 рублей за квадратный метр, однако это не останавливает уральских миллионеров, которые ценят не публичность, а камерность и ограниченное соседство. Между собой риелторы называют его комплексом для индивидуалистов и холостяков.
Главное преимущество элитного дома в комплексе «Макаровский» — вид на водоем. Кроме того, риелторы прогнозируют, что в скором времени одним из конкурентов «Тихвина» может стать башня «Исеть», из окон который открывается панорама Екатеринбурга.
«Апартаменты класса люкс — это другой формат недвижимости. Наши клиенты еще не привыкли к нему, и до Москвы, где треть жилья строится в статусе апартаментов, нам пока далеко. Однако думаю, в скором времени тренд дойдет до Екатеринбурга, и тогда это жилье будет востребовано», — рассказывает «Моментам» эксперт по элитной недвижимости Алексей Шаклеин.
«Ривьера» по формату тот же клубный дом, но с видимым преимуществом — это жилье в тихом районе на берегу Исети.
Даже Forum Group — застройщик, возводивший «Тихвинъ», сегодня взялся за современный элитный квартал «Форум Сити» буквально через дорогу от старого, но за меньший ценник — 110 000-150 000 рублей, в то время как квартиры в «Тихвинъ» стоят от 200 000 рублей за квадратный метр. Главное преимущество нового жилого комплекса — возможность построения планировок до сдачи дома, когда жилье делают под конкретного собственника. Кстати, уже есть примеры, когда владельцы квартир в еще одном элитном комплексе «Антарес» продают жилье ради приобретения квартир в «Форум Сити», и даже жители «Тихвина» покупают квадраты для своих родственников.
«Форум Сити» — это еще один хороший проект, просто в другом стиле. Многие мои соседи купили там квартиры детям или родителям, и я в том числе. «Тихвин» выполнен в классике, которая никогда не устареет, при всем уважении к другим застройщикам, мы живем в доме с сервисом отеля, плюс там ведутся реставрации, если что-то теряет актуальность. А «Форум Сити» — модерн, но с тем же качеством, я посмотрю на новый проект, может, и обменяюсь с родителями квартирами», — рассказывает «Моментам» бизнес-леди Марина Камбаратова.
Директор по развитию одной из передовых компаний-застройщиков «Атомстройкомплекс» Виктор Ананьев, говорит, что на рынке недвижимости не только Екатеринбурга, но и Москвы объектов уровня «Тихвина» пока нет, вот и риелторы не спешат списывать «Тихвинъ» со счетов.
По словам эксперта по недвижимости премиум-класса Ольги Шафиевой, пока потенциальные конкуренты не введены в эксплуатацию, он остается единственным реализованным клубным домом высокого статуса в Екатеринбурге. Статусным — может быть. Но модным ли?
Стоит также добавить, что с появлением альтернативных проектов, квартиры в «Тихвинъ» могут потерять в цене. Конечно, их продолжат рассматривать как вариант покупки, но с появлением альтернатив, стоимость будет скорректирована не в плюс.