Покупка жилья в ипотеку у многих ассоциируется с большими процентами и значительными переплатами. Однако сегодня существуют разные варианты долгосрочных кредитов, и все большую популярность приобретает траншевая ипотека, минимальные платежи по которой могут составлять до 1 рубля. Разбираемся, что это за новый вид кредитования и как поэтапно купить квартиру с помощью траншевой ипотеки.
Преимущества траншевой ипотеки
Суть траншевой ипотеки заключается в том, что платеж за квартиру делится на две части — транши. Первая часть выдается на период строительства дома, а вторая — уже после его сдачи.
— Формула расчета первого транша следующая: надо разделить стоимость квартиры на два, а потом вычесть первоначальный взнос, который имеется у вас своими деньгами. Кстати, материнский капитал тоже может использоваться в качестве первого взноса, — рассказала «Моментам» специалист отдела продаж TEN девелопмент Александра Трудова.
У траншевой ипотеки есть два очень больших преимущества: это закрепление ставки с государственной поддержкой на весь период кредитования и существенное снижение финансовой нагрузки во время строительства дома. Особенно выгодно это для тех, кто пока снимает квартиру или копит на ремонт.
Разбираем на примере
Представим, что квартира, которую я хочу купить, находится в ЖК «Основинские кварталы» и стоит четыре миллиона. Первоначальный взнос, чтобы сохранить государственную поддержку, должен составлять не менее 15%, соответственно, внести мне надо 600 тысяч. Согласно условиям траншевой ипотеки, после этого кредитный договор будет подписываться на всю оставшуюся сумму, то есть на 3,4 миллиона рублей, но деньги будут выдаваться двумя частями. Первый транш должен закрывать уже 50% от стоимости всей квартиры, поэтому его сумма составит 1,4 миллиона рублей (35%). Таким образом, в период строительства дома мой ежемесячный платеж составит всего 8125 рублей.
— Конечно, вы можете сразу платить и больше, если есть возможность. Но в таком случае выгодней всего будет вносить на кредитный счет именно 8000, а остальную сумму отправлять на эскроу-счет за квартиру. Потом, когда вы пойдете за вторым траншем, он уже будет пересчитываться в зависимости от того, сколько вы досрочных платежей сделали в период строительства дома, — объясняет специалист отдела продаж TEN девелопмент Александра Трудова.
Дойти до такого привлекательного 1 рубля в месяц можно при покупке большой трехкомнатной квартиры, а также при внесении в качестве первоначального взноса суммы, близкой к 50% от стоимости жилья. Тогда ваш первый транш может быть всего 100 рублей. Кроме того, переплата при траншевой ипотеке будет ниже почти в два раза.
Где можно купить жилье с помощью траншевой ипотеки
Возможность использовать траншевую ипотеку для покупки квартиры будет зависеть от застройщика. Кстати, количество траншей тоже может отличаться: банки разрешают использовать до пяти частей платежа. Но представители TEN девелопмент объясняют, что два транша остаются наиболее выгодным вариантом.
Например, выгодным вариантом от TEN девелопмент считается ЖК «Основинские кварталы», который является одним из лучших предложений на уральском рынке недвижимости. Это новый формат жилой среды и сценариев жизни на активно развивающейся «Пионерке», где есть все самые популярные форматы жилья — от экономичных и функциональных студий до спокойных и вместительных квартир комфорт-класса. Более подробную информацию можно получить, проконсультировавшись с отделом продаж TEN девелопмент.
Чтобы оставаться в курсе событий даже после блокировки Google, подписывайтесь на Telegram-канал и группу Вконтакте «Моментов». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией, сообщите на почту news@momenty.org.
Реклама. ООО СЗ «ТКО Логистик»
Erid Pb3XmBtztA32pUvqzK4EGXTQ84ocrTaQUoFPoLk