Квартира в новостройке может стать очень дорогим удовольствием для жителей Екатеринбурга. Риелторы говорят, что у горожан есть последний шанс вложиться в недвижимость.
Начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков рассказывает, что с начала года цены на вторичном рынке поднялись на 3,5% на первичном — на 4,5%. Ситуация обусловлена существенным ростом числа сделок с новостройками — за последние три квартала на 25% выше аналогичного периода прошлого года. Спрос вырос заметно, а предложение на вторичном рынке сократилось. Цены пошли в рост, но пока не столь заметно, как прогнозируют в будущем. Однако люди, находящиеся в поиске жилья, предпочитают не ждать и в спешке заключают договоры о покупке. Риелторы говорят, что люди испытываю страхи в преддверии повышения ставок по ипотеке и грядущих изменений в законодательстве.
«Переход с системы договоров долевого участия на покупку недвижимости через эскроу-счета, где застройщик не сможет дать привлекательную цену на этапе „котлована“, общее удорожание строительных материалов и самого процесса стройки, непосредственно сама экономическая ситуация в стране мотивирует потребителя заключать сделки», — рассказывает «Моментам» эксперт по недвижимости премиум класса Ольга Шафиева.
Еще один стимул для покупки — появление новых интересных проектов, которые заметно лучше тех, что были 2-3 года назад.
По словам Михаила Хорькова, процесс удорожания недвижимости пока довольно слабый, а на рынке много предложений, однако как только он отбалансируется, будет сложнее сохранять текущий уровень цен.
«Пока у некоторых банков условия по ипотеке прежние, другие повысили ставку на 0,5-1%. Условия не улучшились, но и ухудшились незаметно. Если будет рост темпа инфляции, ситуация будет меняться», — добавляет Хорьков.
«Высокий спрос вымывает с рынка самые ликвидные объекты, поэтому желающим вложиться в недвижимость точно не стоит ждать декабря или января в надежде на традиционные скидки», — говорит управляющий партнер «Кулиговская и Партнеры» Павел Боровиков. По словам риелтора, льготы, может, и будут, но останутся ли на рынке ликвидные объекты — большое сомнение.