«В рублях вкладываться в недвижимость безнадежное дело». Зачем уральцы тратят миллионы на элитное жилье

null
Фото: Александр Мамаев

В последнее время на рынке элитной недвижимости Екатеринбурга наблюдается оживление — если еще несколько лет назад новых проектов в сегментах «бизнес» и «премиум» в городе практически не строилось, то сейчас идет строительство сразу нескольких таких объектов. В офисах продаж заявляют об очередях и уверяют, что в том или ином ЖК осталось буквально последние две квартиры.

— В случае с жилым проектом «Макаровский» — за год с начала строительства и старта продаж очереди мы продали 93 процента квартир. Во второй очереди ЖК «Макаровский» — на сегодня продано уже 35 процентов квартир и еще 9 процентов находится на этапе бронирования, — рассказала «Моментам» заместитель генерального директора по работе с клиентами АО «ЕМЗ» (ЖК «Макаровский») Евгения Хохлова.

В первой очереди «Макаровского квартала» все квартиры разобраны.
Фото: Наталья Чернохатова

В офисе продаж «Forum City», которые застраивают место бывшего «Центрального рынка» предлагают не больше десяти квартир, которые остались в первой очереди строительства. Желающие купить квартиры в следующих очередях записываются в специальный журнал для оповещения о старте продаж в порядке очереди.

Отмечают рост интереса и на рынке элитного жилья, в первую очередь это касается новостроек. По словам управляющего партнера агентства недвижимости «Кулиговская и партнеры» Павла Боровикова, интерес к новому жилью обусловлен его технологическим уровнем — дома, которые раньше считались элитными устаревают, а на рынке появляются новые игроки. Одни из самых престижных на сегодняшний день объектов — «Ривьера» и «Кандинский».

— Мы видим оживление внимания к проекту относительно аналогичного периода прошлого года. Также одна из тенденций, которую мы наблюдаем с начала 2018 года, — это возвращение ипотеки в рынок жилья высокого сегмента, — комментируют в компании «Брусника».

Тем не менее, говорить о резком оживлении на рынке не приходится. Аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков отмечает, что в элитном сегменте темпы продаж ниже, чем в классах комфорт или эконом. Покупатель дорогой недвижимости не прощает застройщикам ошибок: если в массовом сегменте на квартиры так или иначе найдется покупатель, то у жилья премиум-класса с минимальными недоработками куда меньше шансов на реализацию.

— Есть проекты, которые продаются динамично, есть те, которые на момент сдачи имеют очень много непроданных квартир. Предложений стало действительно больше, выбор у покупателей вырос, однако динамика продаж укладывается от одной квартиры в два-три месяца до двух квартир в месяц. В целом рынок несколько вырос за счет предложения, но динамика продаж по каждому проекту осталась на прежнем уровне, — считает Хорьков.

В центре Екатеринбурга почти не осталось мест под новую застройку
Фото: Александр Мамаев

Откуда же тогда красивые цифры у застройщиков и риелторов, «очереди» и «последние квартиры» в офисах продаж? Руководитель риэлтерской группы «СуперАдрес» Андрей Сачков убежден, что все данные об огромных продажах — не больше, чем пиар. Он полагает, что компании специально завышают реальные продажи, чтобы «подстегнуть» рынок, однако не считает, что это допустимая тактика.

— Я как риелтор не чувствую большого спроса, не вижу, чтобы люди спокойно и свободно расставались с большими суммами, — отмечает он. — Если говорить о процентном росте, то да, можно сказать, что он вырос на 50 процентов. Но нужно понимать, что это рост с одной-двух сделок до двух-трех. Что такое дополнительный рост на одну сделку для полуторамиллионного города?

Михаил Хорьков также считает, что безоговорочно верить информации продавцов нельзя, потому что квартиры могут рекламировать дозировано: одни объекты выставляют на этапе строительства, другие уже после сдачи проекта.

Хорьков также подчеркивает, что рынок элитной недвижимости в Екатеринбурге хоть и существует, но его нельзя инвестиционным. То есть, квартиры покупают для прямого использования. Это подтверждают это и продавцы.

— В структуре продаж «Кандинского» не было инвестиционных сделок. Все квартиры покупают для жизни, — признают в «Бруснике».

На набережной скоро появится элитный квартал «Ривьера».
Фото: Александр Мамаев

Все дело в том, что вкладывать в элитную недвижимость попросту невыгодно — слишком уж быстро она устаревает.

— В рублях вкладываться в недвижимость безнадежное дело — ставки аренды ниже, чем ставки банка. Экономика будет стагнировать еще пять-десять лет, за это время дома устареют. Жилье, которое 15 лет назад считалось элитным сейчас даже не бизнес-класс, и тот же «Кандинский» через 10 лет не будет элитным жильем. Так что, рассчитывать, что потом можно будет его дороже продать — нелепо, инвестировать деньги, чтобы квартира досталась детям — тоже. Лучше держать деньги при себе и получать дивиденды, а через 15 лет купить что-то современное, — убежден экономист Виталий Калугин.