В Екатеринбурге все больше арендодателей перебирается с привычных первых этажей пятиэтажек в торговые центры. Площади в бизнес-центрах или торговых уже привлекают не только магазины, но даже официальные организации, такие как консульства. В это же время коммерческие площади на первых этажах, еще недавно считавшиеся «лакомым кусочком» стоят пустыми — в качестве примера можно привести ту же улицу Красноармейскую, которая еще несколько лет назад сияла витринами дорогих магазинов, а теперь украшена преимущественно объявлениями об аренде.
Аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков убежден, что это вполне логичное развитие рынка недвижимости — первые этажи бизнес изначально начал эксплуатировать не от хорошей жизни, а от того что других площадей в городе попросту не было. С появлением и развитием крупных торговых центров, стало гораздо выгоднее размещаться именно в них даже несмотря на то, что зачастую аренда в ТЦ гораздо дороже, чем в стрит-ретейле.
— Бизнес привлекает в первую очередь трафик, который в торговом центре выше, чем даже на проходной улице. Сама структура торгового центра удобней в том числе и для покупателя, который может обойти сразу несколько магазинов и выбрать нужный товар, а не ездить по городу в поисках необходимого. Торговые центры становятся точкой притяжения и в долгосрочной перспективе будут развиваться в этом направлении, продолжая насыщаться самыми разными услугами, — считает Хорьков.
Он отмечает, что наметившаяся тенденция может привести к еще большему снижению арендных ставок в стрит-ретейле. А это, в свою очередь приведет к тому, что на первых этажах будут размещаться наиболее демократичный бизнес. Ставку в первую очередь делают на кафе и рестораны.
— Уже сейчас можно заметить, что первые этажи все чаще занимают заведения общественного питания, в этом направлении очень много проектов. Для них это удобно, особенно для фаст-фуда: человек идет мимо и быстро заходит перекусить, — отмечает руководитель департамента коммерческой недвижимости «Новосёл Коммерц» Евгений Шестинский.
Тем не менее, эксперты отмечают, что все эти изменения займут достаточно большое количество времени, поскольку это долгосрочные тенденции. Требуется время на то, чтобы владельцы помещений на первых этажах осознали необходимость снижения арендной ставки. Например, все на той же улице Красноармейской в «Квартале миллионеров» до сих очень высокая стоимость аренды, что ограничивает интерес бизнеса к этим помещениям. Кроме того, нужно, чтобы сами горожане привыкли пользоваться кафе и ресторанами, расположенными прямо в их доме или поблизости — это подстегнет бизнес. По мнению Евгения Шестинского немаловажную роль играет и тот факт, что для некоторых магазинов удачное расположение в знаковом месте города может носить также имиджевую составляющую.