Строительный бизнес Екатеринбурга захватила новая мода: последние этажи в новых жилых кварталов застраивают под пентхаусы. В некоторых новостройках владельцам таких «квартир» отводят личный этаж, гарантируя приватность проживания. Пентхаусы подают как эксклюзивное предложение с набором дополнительных преференций. Но появление такого вида жилья в большинстве случаев связано с личными интересами владельцев строительной компании, которые чаще всего планируют сами эти жилые помещения для себя.
По версии риелтора Павла Боровикова, мода на петхаусы пошла после того, как состоятельные екатеринбуржцы поездили по Европе и посмотрели, как комфортное жилье выглядит там. Рост предложения на рынке эксперты называют реакцией на запросы потребителей жить обособленно, но в центре города. В Екатеринбурге владельцем модного жилья гарантируют вип-преференции — лифт до пентхауса идет без остановок, хороший вид на город.
По информации Боровикова, сегодня рынок недвижимости города может предложить больше 20 пентхаусов. При этом разбег по ценам может составлять несколько десятков миллионов рублей. Ценник на такие квартиры, примерно равных по площади зависит, от эксклюзивности предложения, которое определяет сам собственник.
— На рынке можно найти и двухуровневый пентхаус за 19 миллионов, и предложения намного дороже. Так как это уникальный продукт, ценообразование на них также уникальное. Самые дорогие пентхаусы, стоимость которых больше ста миллионов рублей, находятся в закрытой продаже. Объявления о них не найти на сайтах недвижимости, а посмотреть квартиру можно только после подтверждения своей платежеспособности, — пояснил «Моментам» управляющий партнер компании «Кулиговская и партнеры» Павел Боровиков.
Ради жилья без соседей на этаже новая элита готова на ипотеку, лишь бы не выводить деньги из бизнеса. Расходятся пентхаусы на рынке достаточно быстро. Так, например, элитный ЖК «Ривьера» предлагал семь уникальных квартир, четыре из которых уже нашли своих хозяев.
Сами девелоперы, действительно, подтверждают, что в строительном бизнесе бум на пентхаусы. Каждый уважающий себя ЖК закладывает в план наличие хотя бы одной подобной квартиры. А горожане готовы переплачивать за приватность и эксклюзивность.
— Горожане хотят жить как в американских фильмах. Однокомнатная квартира сейчас непривлекательна. А пентхаус является синонимом успеха. Люди выбирают простор (площадь таких квартир часто превышает 200 кв. метров), вид и эксклюзивность, — рассказали в компании ТЭН.
При этом в городе поговаривают, что жить обособленно от соседей хотят не столько простые екатеринбуржцы, сколько владельцы строительных компаний, которое отвечают за ЖК Екатеринбурга. Изначально пентхаусы в планировках новостроек появились как раз таки из-за их запросов. Но с завершением объекта желание заработать дополнительные десятки миллионов рублей взяло верх и квартиры появились в свободной продаже.
— Такая ситуация может быть вполне возможна. Каждый новый ЖК предыдущего. Поэтому за годы, которые тратятся на строительство дома, на рынке может появится более интересное предложение. Поэтому собственник строительной компании, который делал планировку последнего этажа под себя, отказывается от квартиры в пользу другого варианта, — пояснили «Моментам» в одной из строительных компаний города.
Для привлечения внимания к относительно новому для Екатеринбурга предложению некоторые девелоперы готовы устраивать светские вечеринки. Так, презентацию эксклюзивной квартиры в ЖК «Чемпион парк» отдали в руки Динаре Кексиной. Привлечь внимание к такому виду жилья помогло современное искусство от Марины Альвитр и современный танец. Экскурсии по новым пентхаусам водили несколько часов, столько было желающих.