Наступающий год станет переломным для рынка недвижимости в Екатеринбурге: с одной стороны, изменится законодательство, касающееся долевого строительства, с другой — покупателей ждет рост цен на квартиры и ставок по ипотеке. «Моменты» пообщались с экспертами рынка недвижимости и узнали, что готовит для нас 2019 год.
Как отмечает аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, наступающий год будет годом адаптации. Покупатели будут приспосабливаться под новые условия выдачи ипотеки и новые предложения от застройщиков, которые также будут скорректированы, а девелоперы — подстраиваться под новые требования законодательства и учиться более плотно работать с банками, стараться вписываться в бюджеты.
— Сильных ценовых движений не ждем. Тенденция к росту цен продолжится, но темпы будут не такими высокими. В среднем по рынку рост составит 5-10 процентов, однако, будут компании, которые либо превысят эту цифру, либо, напротив, не смогут себе это позволить в силу конкуренции, — отмечает Хорьков.
Высокий спрос на квартиры, которым завершается текущий год, в следующем году не сохранится — уже в первом квартале 2019-го он спадет, и девелоперам придется работать с покупателями, которые только начинают задумываться о приобретении недвижимости. Это связано с тем, что в декабре Центробанк поднял ключевую ставку, что в дальнейшем приведет к росту ставок по ипотеке. Именно поэтому все, кто задумывался о покупке квартиры, поторопились принять решение до конца года.
— В январе—феврале цены на квартиры будут держаться на прежнем уровне, а с марта уже начнется рост, так что тем, кто не успел приобрести недвижимость в 2018 году, стоит обратить внимание на предложения уже после праздников, — рекомендует руководитель департамента новостроек «Новосел» Олеся Табакарь.
По ее словам, в 2019 году будет расти спрос на недвижимость комфорт-класса, в первую очередь за счет того, что на рынке появляется много интересных предложений в этом сегменте. Большое внимание застройщики будут уделять концепту жилых комплексов, именно в концептуальном направлении и будет развиваться рынок. А вот появления новых игроков на рынке ожидать пока не приходится, тройка лидеров останется той же — это компании ТЭН, PRINZIP и Брусника.
— Ключевым событием года станет изменение законодательства, связанного с долевым строительством — появление эскроу-счетов. Исходя из этого поменяется структура рынка новостроек, самые слабые игроки будут вынуждены свернуть свою деятельность, — убежден брокер по недвижимости Сергей Лоскутов.
Он также отмечает, что из-за роста цен потребитель будет вынужден обращать внимание на вторичный рынок жилья, что спровоцирует рост цен и в этом сегменте. Однако эта тенденция будет распространяться только на квартиры и апартаменты — дома и коттеджи по-прежнему продолжат падать в цене из-за того, что на рынке все еще очень большой объем предложений.
— Сейчас имеющиеся в продаже дома находятся в печальной ситуации, поскольку их себестоимость 15-20 миллионов рублей, а реальная продажная цена на сегодняшний день на 50 процентов ниже. Люди, которые когда-то мечтали о загородных домах, сейчас продают их и опять возвращаются в город. Причин тому несколько, но одна из основных — отсутствие инфраструктуры в загородных поселках, — отмечает Лоскутов.
Тем не менее, недвижимость для многих екатеринбуржцев остается не только возможностью обрести крышу над головой, но и вложением средств для тех, кто не доверяет банковскому сектору. По словам экспертов, сейчас выгодно вкладываться во что-то эксклюзивное, то у чего мало конкурентов по рынку. Особенно интересной в этом плане может стать точечная застройка.