Состоятельны жители Екатеринбурга стремительно сдают свои квартиры в аренду. Так, согласно данным N1.ru, в начале 2019 года число квартир, выставленных екатеринбуржцами для долгосрочной аренды, по сравнению с этим же периодом прошлого года выросло на 40%. То, что жители активно сдают купленную недвижимость в аренду, эксперты связывают с нынешней экономической ситуацией. Как правило вторые и третьим квартиры такими людьми приобретаются в качестве инвестиций. Многие рассматривали покупку дополнительных квартир, как отложенное жилье для своих детей. Но, если в прошлом году не было причин сдавать их в аренду, то сегодня все пытаются из всего извлечь прибыль, полагают эксперты рынка.
— Люди с достатком выше среднего покупают спецпроекты в новых домах, построенных с начала нулевых и по сей день. Метраж комфортный: однушки в районе 40-50 квадратных метров, двушки — плюс-мину 60 «квадратов». Но чтобы получать с них доход выше среднего по арендному рынку, класс дома должен быть «комфорт», «комфорт+» или «премиум» — там самые сливки. Соответственно, квартира по максимуму должна быть обставлена: меблировка, техника, может, с привлечением дизайнера, — рассказал «Моментам» эксперт по недвижимости Сергей Лоскутов.
Также, полагает эксперт, в аренду активно стали сдавать жилье бизнес и элит-класса. Их арендная стоимость по городу начинается от 80 тысяч рублей. По словам эксперта, в настоящее время банковский сектор не может чем-то удивить клиента: в среднем, положить деньги в банк можно под 6-9%, а реальный уровень инфляции составляет 10%. Поэтому хранить деньги в банке с учетом их колоссального удешевления не выгодно.
— Все вокруг дорожает, деньги обесцениваются. А недвижимость купил — она осязаема и инвестиционно привлекательна в плане пассивного дохода. В этом нет ничего нового, но на общем экономическом фоне максимально отвечает всем реалиям, — подчеркнула Лоскутов.
Со сдачей жилья в аренду тоже нет проблем. Сейчас в России идет укрупнение городов-милионников и моногородов, и в центры съезжаются жители с окраин. На Урале во многих городах есть градообразующие предприятия, которые частично или полностью закрываются — люди тоже уезжают оттуда. Молодежь в таких городах себя не видит и хочет развиться. Екатеринбург в этом плане интересен не только близлежащим городам, но и целым регионам — Челябинской, Оренбургской, Омской, Пермской областям.