Риелторы рассказывают, что уральцы стали чаще покупать жилье и коммерческую недвижимость за рубежом. Формат дачи, когда люди приобретали огромные виллы в эпоху шальных денег, чтобы жить за границей во время отпусков или каникул, уже не котируется. От крупных объектов, которые дорого обходятся в обслуживании, теперь избавляются, зато с удовольствием берут жилье по демократичным ценникам, чтобы заработать на аренде или обеспечить себе достойную старость.
«Клиенты рассказывают, что им с каждым годом все сложнее вести бизнес, от этого настроение у людей меняется. Когда не закручиваются гайки, и налоги не растут, ты, может, даже не задумываешься о загранице, тебе и здесь хорошо, а за рубеж отправляешься только на отдых. Но когда тебя ничего не радует в бизнесе, а экономическая ситуация в стране ухудшается, хочется перемен, думаешь о том, чтобы встретить старость за рубежом», — рассказывает «Моментам» эксперт «Бюро Недвижимости Зыряновой» Алексей Шаклеин. Другая категория людей отправляется за границу, чтобы повысить качество жизни и уровень образования детей.
Риелторы говорят, что после кризиса 2014 года и вплоть до 2016 они не получали запросы на покупку зарубежной недвижимости. Теперь обращения поступают стабильно два раза в месяц. Люди в возрасте 50-60 лет рассматривают Болгарию и Турцию. По цене двухкомнатной «хрущевки» в Екатеринбурге можно купить квартиру с одной спальней в Болгарии. Клиентов привлекает не только цена, но и то, что в этих странах отсутствует языковой барьер. Знать английский вовсе не обязательно, ведь в каждой второй лавке говорят по-русски, плюс есть русские диаспоры.
Что касается молодых уральцев, они все чаще рассматривают для покупки квартир Италию, Испанию, Германию или Дубай. По данным испанских партнеров, за третий квартал прошлого года прирост русскоговорящих клиентов составил плюс 30 процентов к 2017 году. А наплыв мигрантов в Германии, спровоцировавший дефицит жилья и как следствие рост цен на недвижимость, повысил доходность от аренды квартир. В таких условиях уральцы рассматривают недвижимость как хорошую инвестицию. Аналогичная история с Дубаем, там нет налога с дохода от сдачи в аренду квартиры, жильем легко управлять, и грамотно выстроена работа с арендаторами.
«В Европе уральцам гарантирован стабильный заработок в валюте. Если сдаете квартиру за 500 евро, то цена не меняется от года к году, чего не скажешь о России с ее колеблющимся рублем, — рассказывает „Моментам“ эксперт по недвижимости премиум класса Ольга Шафиева. — То же самое с продажей квартиры, ведь даже спустя годы вы реализуете ее по той же цене, по которой приобрели, а что будет в нашей стране — непонятно. Рынок нестабильный».
В Болгарии и Турции квартира с двумя спальнями обойдется клиенту в 40 000-50 000 евро. В Италии и Испании ценник повыше — минимум 100 000-200 000 евро. В Дубае аналогичное жилье в хорошем курортном месте будет стоить 300 000-400 000 долларов.
«Сейчас люди не покупают дорогое жилье. Мы эксклюзивно представляем на Крите виллы на первой береговой линии по цене от 3 до 11 млн евро, за 2-3 года не было ни одного обратившегося, — рассказывает Алексей Шаклеин. — Люди стали считать деньги, предпочитают брать квартиры попроще — в закрытых комплексах с 1-2 спальнями».
Помимо спроса на зарубежное жилье среди уральцев вырос интерес к коммерческой недвижимости — офисы или помещения под кафе. Стоимость заведения на побережье стоит порядка 700 000 евро, а небольшой офис в центре города может обойтись в 250 000-300 000. «Понятно, что мы можем получить большую доходность в России, но здесь риски выше. Там же заработок может быть меньше, зато гарантирована стабильность», — говорит Ольга Шафиева.