Выбор жилья сегодня зависит не только от дохода, но и от возраста. У каждой группы покупателей свои приоритеты, подходы к финансированию и представления о комфорте. Разбираемся вместе с президентом Уральской палаты недвижимости Василием Олейниковым, кто и что выбирает.
По словам эксперта, молодежь чаще всего отдает предпочтение студиям и однокомнатным квартирам. Для покупки используют материнский капитал, ипотеку или совмещают их с арендой.
— Это первое жилье, старт. Купил однокомнатную квартиру — потом проще добавить немного и приобрести двушку или трешку. Это как фундамент, — объясняет эксперт.
Что касается локаций, то среди молодежи популярны современные районы с активной застройкой — например, Академический. Именно там сосредоточены новые студии и однокомнатные квартиры, которые чаще всего покупают молодые люди. Инвесторы на этом рынке остались, но их стало меньше после снижения активности льготной ипотеки.
Покупатели в возрасте 25—45 лет уже ориентируются на двух- и трехкомнатные квартиры. Здесь чаще используются семейные ипотеки и различные сертификаты. В Екатеринбурге такой спрос стабильно высок, ведь рождаемость остается на уровне около 16 тысяч детей в год.
После 45 лет приоритеты покупателей меняются. Одни приобретают квартиры как инвестицию или для детей, другие переходят на более компактные варианты или выбирают загородный дом. Это естественное продолжение жилищного пути — сначала комната, затем квартира, а в итоге собственный дом.
— Дом — это вершина, но чаще он становится вторым жильем. Есть квартира в городе, а дом — как дача, место для отдыха. Пробки на выезде из Екатеринбурга тоже влияют: людям важно, чтобы можно было быстро добраться, — поясняет эксперт.
Современные загородные дома уже не строятся огромными. В тренде компактные коттеджи площадью 125—150 квадратных метров, рассчитанные на одну семью.
Надо сказать, что рынок индивидуального жилищного строительства активно развивается, особенно после пандемии, когда вырос интерес к частным домам. Средняя стоимость востребованного дома сегодня — от шести до 12 миллионов рублей. При этом застройщики предлагают целые поселки с инфраструктурой, магазинами, садами и благоустроенными территориями.
На спрос в целом сильно влияет процентная ставка. Как отмечает президент Уральской палаты недвижимости Василий Олейников, сейчас рынок находится в стабильном состоянии, без бурного роста.
— Пока ипотека держится выше 16%, спрос ограничен. Ипотека стала инструментом коротких денег — берут, чтобы перекрыть сделку при продаже старого жилья. Но при ставке 50—60 тысяч рублей в месяц платить сложно, — рассказал «Моментам» Василий Олейников.
При этом многие сравнивают ипотечные платежи с арендой, ведь сумма зачастую сопоставима. Разница лишь в уверенности — как в собственных доходах, так и в стабильности семьи.
К слову, эти и другие темы станут предметом обсуждения на Уральском форуме недвижимости. Он пройдет 18—19 ноября.
Покупка или продажа недвижимости — серьезный шаг, и выбор риелтора здесь играет не меньшую роль, чем сам объект. Чтобы избежать проблем, важно заранее понять, кому вы доверяете сделку. Мы обсудили эту тему с президентом Уральской палаты недвижимости Василием Олейниковым.
Чтобы оставаться в курсе событий даже после блокировки Google, подписывайтесь на Telegram-канал и группу Вконтакте «Моментов». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией, сообщите на почту news@momenty.org.