Новые правила для девелоперов, которые вступят в силу с 1 июля 2019 года, когда застройщик не сможет привлекать на строительство деньги дольщиков, а будет брать кредиты в банке, могут обернуться для клиентов долгостроями. Интерфакс со ссылкой на главу Минстроя России Владимира Якушева, рассказывает, что по предварительным оценкам, 30% российских проектов могут не получить банковский кредит. А газета «Коммерсант» приводя обзор аналитиков E& Y, отмечает, что около 20% объектов на стадии строительства в Уральском округе отнесены к «проектам с существенной вероятностью неисполнения обязательств».
Аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков говорит, что на сегодня нет четкого понимания, как будет осуществляться переход на новую схему работы, насколько жестко будут подходить к вопросам кредитования банки.
«Все пока на уровне предположений и домыслов. По одному из сценариев, деньги получат не все, поэтому стройки могут встать. Но с другой стороны, реформа проводится для того, чтобы снизить число обманутых покупателей на первичном рынке, и эти риски должны каким-то образом сниматься. В процессе перехода мы узнаем, насколько опасения окажутся оправданы», — рассказывает «Моментам» Хорьков.
По данным эксперта по недвижимости компании «Ориентир. Недвижимость» Ольги Шафиевой, сейчас под те требования, которые предъявили застройщикам некоторые банки, не подходит практически ни один девелопер. Это значит, что будут проводиться корректировки, ведь тому или иному банку важно предлагать выгодные условия, чтобы застройщик в конечном итоге выбирал именно его.
В одном эксперты рынка уверены — работать застройщикам будет сложнее, а строительства будет обходиться дороже, что, несомненно, отразится на стоимости жилья.
«Раньше при долевом строительстве на стадии котлована застройщик выставлял квартиры дешевле, чем при продаже готового жилья. Сейчас деньги покупателя будут поступать на эскроу-счет, и застройщик получит их только, когда сдаст дом, — поясняет „Моментам“ Ольга Шафиева. — Соответственно, деньги на девелопера работать не будут, они будут лежать замороженными, а он все это время будет платить процент банку. Соответственно, застройщику нет смысла давать покупателю низкую цену на старте проекта, поэтому мы вынуждены будем покупать квартиры по конечной цене».
На рынке недвижимости Екатеринбурга сейчас реализуют свои проекты сразу несколько крупных игроков — ТЭН, PRINZIP, «Форум групп», «Атомстройкомплекс», УГМК-застройщик.
«Возможно, будут исключения для проектов, у которых доля реализации квартир очень высокая, и они близки к сдаче, — рассуждает Михаил Хорьков. — Будут ли они продолжать строительство по старой схеме или вынуждены будут подстроиться под новые правила, покажет время. У нас впереди еще несколько месяцев».
Эксперт «Бюро Недвижимости Зыряновой» Алексей Шаклеин считает, что на рынке произойдет укрупнение игроков: «Мелкие и „слабые“ застройщики уйдут или будут поглощены более крупными». Эксперты не исключают, что могут также появиться инвесторы с живыми деньгами, которые никогда не были девелоперами, но которые захотят вложиться в бизнес.