Состоятельные уральцы перестали инвестировать средства в коммерческую недвижимость с целью сдачи ее в аренду. Риелторы говорят, что сегодня проще вложить деньги в банковский депозит или инвестировать в жилье в новостройке, нежели в офисную недвижимость. Соотношение арендной ставки и цены продажи — не в пользу инвесторов.
Аналитик рынка офисной недвижимости Константин Октаев рассказывает, что максимально активные вложения были зафиксированы в 2005—2008 годах. В преддверии кризиса ожидался рост цен, качественные площади были в дефиците, поэтому инвесторы и компании, использующие офисную недвижимость для себя, активно приобретали помещения. После 2009 года о росте цен уже никто не говорил, доля инвесторов, которые спекулировали на этой теме, снизилась, спрос сократился в половину.
«Сегодня вложения в офисную недвижимость как инструмент инвестирования — это далеко не самый лучший выбор, — рассказывает „Моментам“ Константин Октаев. — Бизнес в современных условиях не получает достаточно стимулов для развития, сталкивается со сложностями и ограничениями, поэтому, покупая офисную недвижимость, нельзя быть уверенным в том, что она будет сдана в аренду, заполнится на долгий период и будет приносить постоянный доход».
По словам эксперта по недвижимости Сергея Лоскутова, хороший показатель для инвестора — это окупаемость в 10% годовых, но для этого нужна гарантия, что арендатор не съедет.
«Если офис будет простаивать, то доходность снизится, окупаемость будет ниже 10% и сравняется с доходностью от банковского вклада», — говорит Сергей Лоскутов.
Поскольку в современных экономических условиях бизнес сворачивается, площади освобождаются, то и продажи офисных площадей падают. Продукт становится неликвидным. Впрочем, по прогнозам Константина Октаева ситуация может исправиться, если учесть, что к концу 2018 года арендные ставки повысились (сейчас в среднем 750-760 рублей за квадрат), а цены на недвижимость остались на прежнем уровне. Есть вероятность, что доходность от таких инвестиций повысится.