Рынок загородной недвижимости простаивает из-за сменившихся ориентиров уральской элиты. Состоятельные екатеринбуржцы больше не хотят покупать 50-миллионные средневековые замки в пригороде, отдавая предпочтение долгосрочной аренде домов.
Эксперт по недвижимости премиум-класса Ольга Шафиева рассказывает, что психология покупателя с годами поменялась. Люди стали больше путешествовать и не рассматривают загородный дом как родовое гнездо, которое строят для детей и внуков.
«Дома за 50-60 млн рублей продаются довольно тяжело, не потому что у клиента нет денег, а потому что он не видит необходимости в покупке, — говорит Ольга Шафиева. — Не так давно под Екатеринбургом освободился один дом, и я буквально за сутки нашла нового арендатора. Люди готовы платить по 100 000-200 000 рублей в месяц. Я говорю: „Так вы, может, купите его в рассрочку?“. А мне отвечают: „Нам этого не надо. Мы сегодня тут, завтра в Москве, а послезавтра — в Европе“. Если купить такой дом, придется его содержать, платить налог, делать ремонт».
Риелторы рассказывают, что те, кто строили объекты площадью 700 квадратных метров, сегодня признаются, что теперь сделали бы все иначе. В нынешних реалиях весь функционал можно вместить в 300 квадратов, не потеряв при этом ни пространства, ни комфорта. В 90-е и начало 2000-х дома возводили с размахом, чтобы продемонстрировать окружающим, что жизнь удалась.
«Эта эпоха прошла, кризис 2008 и 2014 годов людей приземлил, практика показывает, что формат дома в 100-150 квадратов теперь самый востребованный на рынке», — рассказывает «Моментам» эксперт «Бюро Недвижимости Зыряновой» Алексей Шаклеин.
По словам риелтора, сегодня действительно мало кто рассматривает загородный дом как инвестицию, однако на рынке аренды тоже не все гладко. Спрос есть, но предложения ограничены. Причина все та же — слишком большие площади.
«Современные дома, которые строятся во всем мире — это скандинавский стиль, хайтек, минимализм. Людям не нужны средневековые замки, — говорит Алексей Шаклеин. — Дома по 500-700 квадратов — это too much, нужно нанимать персонал — уборщицу, садовника, чтобы обслуживать объект. Молодые люди мобильны, они не хотят привязываться к месту. Если дом стоит в одном поселке, но друзья живут в другом, они не будут проводить время в построенном родителями доме, он будет простаивать».
Риелтор добавляет, что если бы нашлись люди, которые на волне популярности аренды загородных домов построили один-два объекта, удовлетворяющих современные запросы, то на сдаче внаем можно было бы неплохо зарабатывать, особенно в сезоны. Есть люди, которые готовы с мая по ноябрь уезжать в пригород с детьми, чтобы проводить время на свежем воздухе.