На рынок недвижимости возвращаются инвесторы. Всплеск активности спровоцировало ужесточение закона о долевом строительстве с 1 июля 2019 года и как следствие прогнозы о росте цен на новостройки. Риелторы говорят, люди хотят вложиться в проекты по той цене, которую сейчас предлагает рынок.
Управляющий партнер компании «Кулиговская и партнеры» Павел Боровиков рассказывает «Моментам», что инвесторы скупают квартиры «на стадии котлована» — у дома еще нет фундамента, а жилые площади почти полностью разобраны. В лидерах по продажам небольшие однокомнатные квартиры и квартиры-студии по цене до 2,5 млн рублей, меньшее количество инвесторов готово вкладывать в жилье до 5 млн.
Популярные среди инвесторов объекты — ЖК «Суходольский» и «Южные кварталы» от «Брусники», клубный дом «Ленина 8», «Татлин» и «Парковый квартал» от застройщика PRINZIP, ЖК «Парк столиц» от «Атлас Девелопмент», ЖК «Мельница» от ГК «Проспект» продала первую очередь на 75%, много проектов анонсировал ТЭН. Если раньше застройщики осваивали окраины города, то сейчас активно заходят в центр на готовую инфраструктуру.
«Инвестировать в недвижимость уже не так сверхприбыльно как раньше, но это тот инструмент, который сохраняет деньги. Люди выбирают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с целью перепродажи или выбирают жилье с отделкой, чтобы купить минимальное количество мебели и сдать площади в аренду», — рассказывает «Моментам» эксперт по недвижимости премиум-класса Ольга Шафиева.
Теперь вновь появляются инвесторы, которые готовы держать по несколько десятков квартир, как в докризисные времена. По данным эксперта «Бюро Недвижимости Зыряновой» Алексея Шаклеина, в 2014—2016 годы с рынка ушли так называемые мелкие инвесторы, которые вкладывались в квартиры-студии и «однушки». В кризисное время цены на жилье не менялись, поэтому покупать жилье в новостройках было нецелесообразно (за сколько купил, за столько же продашь через год-полтора), поэтому люди в основном приобретали квадраты для себя или уходили в банки, ведь в 2015 году финансовые организации давали хорошие ставки по депозитам.
«Сейчас мы видим, что цены растут с завидной регулярностью. Среди моих клиентов есть примеры, когда человек забронировал квартиру, а спустя два месяца, выходя на договор, видит, что она, даже на стадии бронирования, выросла в цене на 2000-3000 рублей с квадратного метра, — делится с „Моментами“ Алексей Шаклеин. — И я замечаю, что люди снова стали покупать квартиры на стадии котлована. Это говорит о том, что они снова поверили в недвижимость, как в инструмент инвестирования с возможностью извлечения дохода выше банковского».
Инвесторы анализируют рынок, видят, что объекты, о которых заявляют девелоперы, строятся, а цены корректируются в сторону повышения, и решаются на покупку, желая извлечь в последующем выгоду.