Застройщики, которые подняли цены на первичное жилье после разговоров об ужесточении закона о долевом строительстве, вынуждены снижать ценники, чтобы не потерять клиентов. Риелторы рассказывают, что потребители больше не совершают эмоциональных покупок и замерли в ожидании.
Волна повышения цен на новостройки прошла по всей стране после роста НДС и в преддверии введения новых правил строительства, запланированных на 1 июля 2019 года. Риелторы говорят, что с ноября по февраль ценники на жилье в центре города выросли в среднем на 5-7%. Корректировки затронули главным образом массовый сегмент, но есть примеры и в бизнес-классе, к примеру, в ЖК «Мельница» и «Екатерининском парке».
«Многие застройщики с интересными проектами ценники все-таки держат. Есть акции, но это, как правило, в пределах второго и третьего ценового пояса» — поясняет риелтор Сергей Лоскутов. Его коллеги добавляют, что в районах удаленных от центра, например, в Академическом, стоимость квартир повысили на 10-11%. Если раньше жилье стоило 3,8 млн, теперь обходится в 4,5 млн.
«Люди успевали брать ипотеку по старой ставке до ноября, бежали за квартирами, чтобы успеть приобрести их по приемлемой стоимости, но после роста ставки и повышения цен на рынке недвижимости, потенциальные покупатели охладели, — рассказывает „Моментам“ эксперт „Бюро Недвижимости Зыряновой“ Алексей Шаклеин. — Сам рост цен спровоцировал вовсе не спрос со стороны клиентов, а опасения застройщиков, не было четкого понимания, как будет работать новый закон, поэтому все будущие риски закладывались в стоимость квадратного метра заранее».
С февраля покупательская активность пошла на спад. Очередей нет, констатируют риелторы. «Люди замерли в ожидании. Кто-то решил дождаться начала действия льгот для семей с двумя детьми и ипотечных каникул, которые анонсировал президент. Думаю, в марте—апреле произойдет снижение цен, — добавляет Алексей Шаклеин. — Тот же „Академический“ уже рассылает смс и предлагает 500-тысячные скидки на покупку квартиры».
Массовым застройщикам важен регулярный денежный поток, они не могут ждать, когда к ним снова пойдет клиент, поэтому задействуют акции и рассрочки. Все то, что накинули к прежним ценникам, теперь сбавляют, только чтобы не потерять некогда наращенные объемы продаж.
На фоне роста цен, по данным газеты «Коммерсант», в Екатеринбурге с рынка жилья вымывается доступное предложение, формирующее основной спрос. По словам управляющего партнера компании «Кулиговская и партнеры» Павла Боровикова, два года назад потребителя интересовали трех- и четырехкомнатные квартиры, теперь же больше 50% запросов на рынке отводится однокомнатным квартирам-студиям, и это не очень хороший сигнал.