Миллениалы сделали коворкинги новым бизнес-трендом. Эксперты рынка рассказывают, что по объемам открытий до Москвы и Питера Екатеринбургу пока далеко, но поколение людей, которые ценят свободу и мобильность, все чаще стараются не привязываться к одному месту и оптимизировать затраты, поэтому отдают предпочтение аренде одного рабочего места.
Газета «Коммерсант» со ссылкой на исследование портала «Авито Недвижимость» рассказывает, что за последние два года спрос на коворкинги в России вырос на 11%. Бизнесмены тут же отреагировали и стали повально открывать площадки под краткосрочную аренду. Так появился прогрессивный формат на консервативном рынке офисной недвижимости, как называет коворкинг Виталий Скакун, управляющий партнер коворкинга «Комбинат». По его словам, первый коворкинг в России появился именно в Екатеринбурге еще в 2008 году, это была «Башня». Затем открылись «Кавардак» и «Соль». Перечисленные проекты опередили свое время, потому что для многих людей до сих пор кажется странным снимать отдельное рабочее место.
«Мир меняется, а инфраструктура отстает, — говорит бизнесмен Андрей Фролов, открывший в свое время „Соль“. — У нас до сих пор строятся офисные центры, которые не приспособлены под современные компании, предлагающие кабинеты по 40-50 квадратных метров, в стоимость которых не включена мебель и кофемашина. Но современные развивающиеся компании мечтают о большем. Люди стали продвинутыми, хотят, чтобы в офисе была кофейня, можно было посидеть на диванчике в релакс-зоне, а если сотрудник ездит на работу на велосипеде, то и душевая. Важны фишки, которые создадут ощущение, что ты работаешь в компании Google».
Так с 2018 года Екатеринбург захлестнула новая волна коворкингов и гибких офисных пространств. На рынке появились «Дела», уже упомянутый «Комбинат», Free People, «Неофис», коворкинг в Ельцин Центре и галерее «Главный проспект». Моду на коворкинги «подпитывает», по мнению их создателей, — распространение форматов удаленной работы.
В коворкинге Free People некоторые резиденты начинали с одного рабочего места в открытой зоне, а теперь снимают офисы вместе со своей командой. «В основном аудитория из digital-индустрии. Программисты, дизайнеры, интернет-маркетологи, блоггеры, проектировщики, стартаперы, репетиторы, бизнес-коучи. И, конечно же, SMM-щики, которые сейчас на хайпе. Возраст в основном от 21 до 35 лет», — рассказывает «Моментам» руководитель коворкинга Free People Ксения Лемеш.
Ценник варьируется от 5000 до 14 000 рублей за рабочее место в месяц, плюс есть свои тарифные пакеты. «Офис в центре города площадью 40 квадратных метров можно арендовать за 40 000 рублей, мы предлагаем за эти же деньги 20 квадратов. Конечно, с первого взгляда первый вариант кажется выгоднее, но если посчитать, что предпринимателю придется покупать мебель, делать зонирование, приобретать кофеварку или ставить велопарковку, а в случае переезда продавать все это за бесценок — мнение может поменяться», — рассуждает Андрей Фролов.
Бывает, что на волне хайпа человек арендует офис в бизнес-центре, красит стены в зеленый цвет и называет это коворкингом, но это не серьезных подход, говорят эксперты рынка. По словам Виталия Скакуна, чтобы открыть нестыдный коворкинг, нужно более 10 млн рублей. Грамотно спланированный проект окупается за 3-4 года.
Сейчас в Екатеринбурге собственники недвижимости только присматриваются к данному формату, а занимаются им в основном энтузиасты, хотя здесь уже есть коворкинг-операторы, которые готовы взять под свое управление площади разных масштабов. Владельцы бизнеса уверены, что спустя небольшое количество времени в городе появятся еще более дорогие и упакованные кейсы, созданные крупными игроками рынка коммерческой недвижимости. Собственники объектов будут сотрудничать с операторами или создавать своих операторов, для того чтобы обеспечить нарастающий спрос на готовые офисы небольшой площади.