«Вон из Москвы!». Уральские девелоперы ждут спасение от столичных бизнесменов

null
Фото: Александр Мамаев

Уральский рынок бизнес-центров находится в состоянии инерции: офисы пустуют, потому что многие бизнесмены либо закрывают свое дело, либо уходят в интернет. А пополняется рынок только офисами, которые готовились к постройке десять лет. Единственный шанс спасти бизнес-центры в Екатеринбурге — перевезти в них компании из столицы. Такой вариант уже предлагало Минэкономразвития. Уральские риелторы соглашаются: ничего больше коммерческую недвижимость не спасет.

— Пустующих площадей много, — говорит эксперт по недвижимости Сергей Лоскутов. — У офисников класса «А+» все хорошо, потому что у них удобная локация и хорошая инфраструктура, а у средних бизнес-центров дела хуже. Офисы пустуют, потому что местные бизнесмены закрываются из-за больших налогов, а кто-то просто уходит в интернет. Поэтому если привезти в Екатеринбург госкомпании, то офисный бизнес оживится.

Перевести офисы столичных госкорпораций и госкомпаний в регионы предлагает Минэкономразвития. Так правительство хочет выравнять экономическую ситуацию в регионах. В настоящий момент ценник на аренду хорошего офиса в центре — 600 рублей за метр. Раньше он стоил тысячу. А размер качественного офисного фонда — класс «А», «В+» и «В», за первый квартал этого года практически достиг миллиона квадратных метров.

— Сейчас наиболее качественные бизнес-центры не могут предложить большие офисы — 30-50 квадратных метров, — рассказывает «Моментам» аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. — Рынок офисов дробный: хорошие офисы заполнены, пустуют помещения класса «В» нижнего сегмента. Поэтому если будет запрос на большой офис в центре, то речь пойдет о строящихся бизнес-центрах или собственникам придется переформатировать текущий объект. В целом, на рынке наблюдаем инерцию — офисы пустуют из-за маленького спроса, а достраиваются те проекты, которые готовились лет десять назад.

В своем блоге Хорьков пишет: « Для того, чтобы перенести заметную часть „столичного функционала“ в регионы недостаточно сказать; „Вон из Москвы!“. Для этого нужна соответствующая инфраструктура в регионах». Специалист считате, что мелкие региональные бизнес-центры получат косвенные преимущества: если рынок «верхней» части будет заполнен, то компаниям придется искать другие варианты, которые смогут предложить мелкие бизнес-центры. Также аналитик уверен, что регистрация госкомпании в Екатеринбурге сможет принести значительные налоговые платежи в городской бюджет. В выгодном положении окажется и гостевой бизнес: гостиницы и рестораны — у них появятся новые клиенты.

Будет ли реализовываться инициатива пока неясно — у проекта много противников. А если госкомпании все-таки решат переселять в регионы, то этот процесс может занять годы.