Россияне стали активнее скупать недвижимость в Испании. Люди со всех регионов приобретают не только квартиры, но и коммерческие объекты, живут сами или сдают, пока не решат перебраться насовсем. Риелторы говорят, в Испании можно найти территории, где русскоязычная речь звучит чаще местной.
Газета «Коммерсант» со ссылкой на исследование национального института статистики Испании, рассказывает, что на 1 января 2019 года резидентами страны были 77,6 тысяч выходцев из РФ, что на 4,9% больше аналогичного показателя 2018 года. Уральские риелторы, которые занимаются продажей зарубежной недвижимости, рассказывают, что интерес к Испании не угасал даже в период кризиса.
Многие скупали дома и квартиры на Коста-Браве, популярен так называемый «Белый берег» — Коста-Бланка, где зимой +19-20 градусов тепла. Торревьеха стала настоящим русским городом, родную речь здесь можно услышать гораздо чаще, чем испанскую. Многие берут жилье вблизи Барселоны, например, среди уральцев популярен город Льорет-де-Мар.
«Всегда были интересные предложения и выгодные условия покупки, — рассказывает „Моментам“ агент по элитной недвижимости Марина Корякина. — Многие руководители, не буду говорить кто, покупали жилье и без первоначального взноса».
По словам эксперта в сфере элитной недвижимости Ольги Шафиевой, те клиенты, которые приобретает жилье на сумму от 500 000 евро без кредитования, получает «золотую визу» на всю семью, то есть временный вид на жительство, который со временем может перерасти в гражданство.
Есть, правда, одна особенность, если человек не живет в Испании, а прилетает на пару месяцев в году, то спустя пять лет, при переходе на постоянный вид на жительство, ему будут засчитаны только те дни, которые он проводил в стране, поэтому процесс получения документов будет оттягиваться. При покупке дорогостоящего жилья на счету клиента должно быть несколько десятков тысяч евро в доказательство платежеспособности, нужно подготовить справку о несудимости и документы об источниках доходов.
Для тех, кто не может выкупить жилье сразу, предусмотрена ипотека. Риелторы говорят, что в Испании выгодно брать недвижимость в кредит, ведь ставка здесь не фиксированная. По словам Марины Корякиной, ее клиенты, которые платят ипотеку двенадцатый год, начинали со ставки в 4,7%, а теперь она равна 0,85%. Правда, с этого года условия поменялись со вступлением в силу нового закона. Есть нюансы, которые могут повлиять на ряд условий и скорость принятия решений. Риелторам еще предстоит в этом разобраться.
Марина Корякина вспоминает случай, как лет девять назад одна из медсестер продала «хрущевку» на Волгоградской и перебралась на берег моря. В среднем квартиру-студию можно взять за 60 000-80 000 евро, есть и 30 000, но это жилье в неблагополучном районе, скорее, неликвид площадью 50-60 квадратных метров с двумя спальнями и в 5-7 минутах езды от моря.
Содержание жилья обычно в два раза дороже, чем в России, но уральцев это не останавливает. Ирина (попросила изменить имя) несколько лет владеет квартирой-студией под Барселоной. За год она оплачивает налог — 400 евро, и страховку -180 евро. На содержание жилья уходит 20-30 евро в месяц, электричество — от 40 евро зимой, если квартира пустует, и 90-100 евро, если там живут хозяева или арендаторы. Летом, когда работает кондиционер, сумма может достигать 150 евро. Раза три в год идет пересчет электроэнергии и приходится доплачивать еще по 75 евро.
По словам риелтора Ирины Кочегаровой, кто-то приобретает недвижимость в Испании напрямую, кто-то привлекает риелторов из Москвы, кто-то — через партнерские сети на Урале. Испания — это комфортная страна для проживания россиян и обучения детей. Многим нравится встречать на берегу моря старость.