В городе развивается рынок арестованной недвижимости, которую выставляют на торги за долги или в результате банкротства собственника. Уральские риелторы рассказывают, что инвесторы скупают квартиры с хорошим дисконтом с целью перепродажи, правда для этого нужно запастись стальными нервами.
Один из участников рынка, пожелавший остаться неизвестным, вспоминает случаи, когда риелторам, занимающимся сделками в сегменте дорогой недвижимости, удавалось выхватывать квартиру в «Тихвине» для своих клиентов за 11 млн рублей, так как владельцу арестованного жилья нужно было срочно гасить долги. Вообще риелторы говорят, что торги могут начинаться к примеру с 30 млн рублей (причем с отчетом об оценке в 30 млн), а продаваться за 5 млн при рыночной стоимости в 6 млн.
Практика таких продаж обычно связана с долгами по кредитам, которые берут бизнесмены на запуск своего дела, по ипотеке или банкротством.
«Обычно на торги выставляют недвижимость, относящуюся к массовому сегменту, по стоимости до 5 млн рублей. Примеров в сегменте бизнес-класса меньше, но они есть. В „Антаресе“, к примеру, сейчас каждая вторая квартира в залоге, — рассказывает „Моментам“ эксперт „Бюро Недвижимости Зыряновой“ Алексей Шаклеин. — С одним из клиентов мы рассматривали покупку квартиры в „Тихвине“ по цене 25 млн рублей, в то время как рыночная цена объекта составляла 30 млн. На моей практике дисконт обычно составлял 10-15%».
По словам одного из экспертов рынка, попросившего не указывать его имени, ниша весьма специфичная, работать в ней тяжело и нервно, поэтому решаются на подобные покупки очень рисковые и юридически подкованные инвесторы, ведь арест имущества зачастую влечет за собой проблемы по освобождению жилья.
«Люди живут до последнего, могут не выписаться добровольно, поэтому это делается через суд, а выезжая могут вынести всю квартиру вплоть до раковин и ванн», — рассказывает Алексей Шаклеин. А его коллеги вспоминают случаи, когда люди намеренно приводили жилье в хаос и даже двери выдирали по принципу «Так не доставайся же ты никому!». Кто-то оставляет еще и долги по капремонту.
Эксперт по недвижимости Сергей Лоскутов добавляет, что помимо жилья, которое выставляется на торги в связи с банкротством, растут продажи квартир, взятых в ипотеку.
«Думаю, тенденция роста просроченной задолженности сохранится в ближайшие 2-3 года, и как следствие реализации жилья в связи с невозможностью выплаты ипотеки станет больше», — говорит Сергей Лоскутов.
Среди его клиентов есть также люди, готовые вкладываться на торгах в коммерческую и промышленную недвижимость, правда такие объекты довольно сложно потом реализовать.