Уральцы не могут продать пентахусы. На сайтах о продаже недвижимости выставлена разные варианты роскошной недвижимости с бассейном и панорамным видом. По словам риелторов, такие объекты могут простаивать до трех лет, пока не найдется покупатель, готовый вложить десятки миллионов рублей в покупку жилья.
— Такие объекты всегда сложно продавать, на любом рынке. С точки зрения ликвидности они проигрывают другим предложениям в силу того, что они гораздо дороже. А чем дороже квартира — тем, по определению, меньше круг потенциальных покупателей, — сказал «Моментам» руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
По словам риелторов, раньше пентхаусы строили застройщики для директоров строительных компаний, либо их покупали состоятельные уральцы. До кризиса 2008 года, такое жилье стоило дешевле, кто-то даже покупал такую квартиру в качестве дополнительной недвижимости. Как правило, это были эмоциональные покупки, когда жилье приобретали потому, что, например, «оно понравилось жене» или потому, что это эксклюзивный, избранный объект, у которого хороший вид на город и расположение. Считалось, что чем больше метраж квартиры — тем пафоснее. Теперь при продаже собственники завышают ценник на жилье. Например, один из пентхаусов продается на улице, Малышева за 45 миллионов рублей. Есть вариант дешевле, за 16,7 миллионов рублей в жилом комлпексе «Бажовский». Самое недорогое предложение — 11,5 миллионов в центре на Хохрякова, но это вариант с черновой отделкой.
— Владельцы находятся в эйфории от такой собственности, прибавляют цену из-за завышенных ожиданий. Рынок этого не понимает, поэтому такие объекты могут продаваться годами, — пояснил «Моментам» управляющий агентством недвижимости «Кулиговская и партнеры» Павел Боровиков.
Сейчас время, когда жилье покупали ради того, чтобы кичиться достатком — прошло. Уральцам нужно функциональное, более компактное жилье. Для семьи с тремя детьми достаточно квартиры от 150 до 250 квадратных метров.
— Дешевле взять загородный дом и содержать его, чем пентахус. Хотя у нас даже на загородную недвижимость не готовы тратить больше 30-40 миллионов рублей, — добавил «Моментам» эксперт «Бюро Недвижимости Зыряновой» Алексей Шаклеин.
Для того, чтобы продавать пентхаусы риелторы считают, что владельцы нужно делать скидку миллионов на 10, или вкладываться в ремонт. Обновленный пентхаус продать будет проще.