Новостройки Екатеринбурга, кажется, перестали быть выгодным вложением. У «Атомстройкомплекса» из дома выпала часть кирпичной кладки, у ЖК «Дипломат», который строил «Маяк» Владимира Конькова, вместо 11 этажей по проекту оказалось 19, в результате мэрия отказывалась принимать дом с самовольной надстройкой, создающей дополнительную нагрузку на здание. У «Эвереста» рвет трубы с горячей водой,, а жители новостроек от компании «ЮИТ Уралстрой» жалуются на проблемы с вентиляцией. На чем и как экономят застройщики.
Житель одной из квартир ЖК «Квартет» Иван (имя изменено) рассказывает «Моментам», что в их доме установили принудительную вентиляцию с главным механизмом на крыше. Из-за ошибки в проектировании в доме буквально гулял ветер, а входную дверь невозможно было открыть из-за сопротивления потоков воздуха.
«Когда вызвали наладчика, он замерил напор и сказал, что при норме в 80 кубов у нас в районе 500, — говорит Иван. — Оказалось, еще на этапе монтирования он говорил застройщику, что вентиляция была спроектирована неправильно, ее нужно переделать, но тот отказался, потому что не мог отступить от проекта. Мне кажется, в итоге не нашли ничего лучше, как отключить вентилятор, потому что зимой, когда включаешь отопление, с окон течет».
При установке балконной двери в другой квартире этого же ЖК не хватило детали, поэтому подрядчику вскоре пришлось ее менять, а один из двух дверных замков — дешевый китайский, как говорят жильцы, сломался буквально через месяц.
«Однажды я просто не смогла попасть в квартиру, так как ключ не поворачивался, поэтому пришлось вскрывать дверь. В идеале в новых домах надо сразу менять замки», — рассказывает еще одна жительница «Квартета», попросившая не указывать ее имени.
Сами сотрудники проектных отделов строительных компаний тщательно подходят к выбору квартир для себя и семей. Доходит до того, что арендуют приборы, которые замеряют радиацию.
«Моя коллега рассуждает так: не понятно, где застройщик покупает материалы и какого они качества», — рассказывает архитектор-проектировщик Евгения.
Эксперты рынка недвижимости говорят, что застройщики привыкли к высокой рентабельности, поэтому чтобы в непростых экономических реалиях оставаться на плаву, вынуждены экономить на всем.
«Возьмите любую строку расходов — от рабочей силы до качества бетона, остекления, труб, которые начинают протекать не только в стыках, утеплителя. Все эти квартиры в „человейниках“ — грустная история, застройщики экономят на подрядчиках, да еще и бригадиры неплохо воруют на материалах. Я знаю случай, когда человек строил многоэтажку, и на сэкономленные деньги возвел два коттеджа на продажу за 4 млн рублей», — рассказывает «Моментам» один из девелоперов, попросивший не указывать его имени.
Риелторы рекомендуют привлекать к приемке квартиры специалиста в области строительства, чтобы минимизировать риски. Однако даже профессионал не разглядит скрытых эффектов, которые зачастую и всплывают на второй-третий год проживания.
«В моей практике был случай, когда в квартире клиента обвалилась штукатурка. Мы заказали независимую экспертизу, оказалось, что была нарушена технология нанесения. Застройщик дает 5 лет гарантии на стены и год на отделочные работы. В случае каких-либо нарушений можно заказать экспертизу. Если гарантийный срок не завершился, нужно идти к застройщику, чтобы возмещал ущерб. Можно договориться полюбовно, а если не удастся, обратиться в суд», — рассказывает «Моментам» эксперт «Бюро Недвижимости Зыряновой» Алексей Шаклеин.
Для тех, кто берет жилье в ипотеку, есть так называемое страховое покрытие, но компании, по словам риелтора Сергея Лоскутова, будут всеми способами уходить от компенсации.
Важно внимательно изучить проектную документацию, если все соответствует ей, то бесполезно вступать в спор с застройщиков, он скажет, что все сделано согласно документу, но если были допущены промахи, тогда можно идти в суд и доказывать, что при строительстве было допущено нарушение.