Двадцатилетние устроили революцию на рынке недвижимости. Риелторы рассказывают, что застройщики и инвесторы столкнулись с новым поколением клиентов, которые не хотят жертвовать свободой во имя ипотеки и переплачивать за большие площади. Эти люди довольствуются квартирами-студиями, которые покупают или арендуют по демократичным ценам. И рынок вынужден подстраиваться под новый запрос.
Эксперты по недвижимости наблюдают очередной всплеск популярности небольших квартир. Поколение Z мыслит куда глобальнее, чем их предшественники, они не хотят привязываться к одному городу или одной стране, переводят бизнес в режим онлайн и предпочитают арендовать или покупать небольшие квадратные метры. Как итог, аналитики рынка заговорили о его переориентации.
Инвесторы вкладываются не в однокомнатные квартиры в центре, а в студии на окраинах. Если лет десять назад собственник жилья приобретал его за 3,5 млн, вкладывал 1 млн в ремонт и сдавал квартиру за 25 000 рублей в месяц, получая 5% годовых дохода, то теперь тратит по 1,5-1,7 млн рублей, сдает за 15 000 рублей и получает 11%. Для застройщика такие квартиры также выгодны, ведь чем меньше площади, тем больше маржа, поскольку цена квадратного метра в маленьких квартирах максимальная.
«Девелоперы осознали, чего хотят миллениалы и стали строить квартиры еще меньшей площадью. Если в 2013—2015 годах студия в 30 квадратных метров казалась крошечной, то теперь стали появляться жилье по 24-25 квадратов, но по цене тех же 30, а все потому, что это сейчас востребованный формат как среди профессиональных инвесторов, которые понимают, что могут сдавать такие студии молодым людям, так и среди нового поколения покупателей, которые хотят вкладываться в недорогое жилье, чтобы не обременять себя платежами по ипотеке», — рассказывает «Моментам» эксперт «Бюро Недвижимости Зыряновой Алексей Шаклеин.
Молодая сотрудница одной из энергетических компаний Елена недавно приобрела 29-метровую квартиру-студию в ипотеку. Говорит, что платеж в месяц равноценен стоимости съемного жилья.
«При этом не нужно закабалять себя до скончания веков, а 20 000 рублей в месяц при моей зарплате не ощутимая потеря, я продолжаю обслуживать автомобиль, развлекаться с друзьями и путешествовать», — делится с «Моментами» Елена.
Риелторы добавляют, что новое поколение потребителей интересуется квартирами-студиями до момента создания семей или появления детей. После они смотрят в сторону малогабаритных квартир до 50-100 квадратных метров.
«Зарабатывать сейчас труднее, люди считают деньги, поэтому многие руководствуются принципом — лучше меньше, но качественнее в плане локации и функционала. Если раньше в квартире площадью 50 квадратов детской отводилось 8 метров, то теперь такой же объем включает в себя две небольшие спальни и гостиную-кухню по 16 квадратов», — рассказывает Алексей Шаклеин.
Метражи в 200-300 квадратов — вчерашний день, оптимальный вариант сейчас 100-150. По словам риелтора Сергея Лоскутова, те, кто еще вчера хотел и мог позволить себе пентхаусы, теперь охотятся за демократичным и практичным жильем.
«В 2020 году все ожидают ухудшения макроэкономических показателей, уже сегодня покупатели вне зависимости от сегмента рынка, „ужимаются“. Очевидно, что авантюра в виде покупки дорого объекта недвижимости в ипотеку с маленьким первоначальным взносом, при условии примерного равенства ежемесячного платежа и доходов — маловероятный тренд. Для клиентов поколения Z и части миллениалов все реже важен кусок собственности, и все чаще точка на карте, где они будут проживать», — подытоживает Сергей Лоскутов.