Уральские бизнесмены перестали вкладываться в зарубежную недвижимость. Они стали дольше принимать решения о покупке, все реже интересуются «золотыми паспортами» государств Евросоюза и все чаще бюджетными странами вроде Чехии.
Газета «Коммерсант» со ссылкой на исследование компании CBRE рассказывает, что максимальный объем средств россияне вложили в европейские активы в 2012 году (1 млрд евро), а к 2018 году показатель снизился до 0,16 млрд.
— Сейчас люди не скупают недвижимость как раньше — все подряд, а более избирательно относятся к инвестициям, поэтому на первый взгляд кажется, что спрос стал ниже. На принятие решений уходит больше времени, человек может думать около года, соответственно, за счет более сознательного выбора складывается ощущение, что идет спад спроса, — рассказывает «Моментам» риелтор по элитной недвижимости Ирина Кочегарова.
По словам эксперта, ситуация стала меняться 3-4 года назад, то есть после кризиса 2014 года. К тому же законодательство за границей все время меняется. Если раньше уральцы активно скупали недвижимость в Испании, то теперь спрос снизился в связи с экономической ситуацией в этой стране и повышением уровня безработицы. Риелтор Сергей Лоскутов добавляет, что сами киприоты в этом году рассказывают о провальным сезоне 2019 года из-за ужесточения получения второго гражданства.
— Остается популярной Прага, потому что она бюджетнее. К тому же страна дает возможность бесплатного обучения для детей не резидентов, а покупатели любят дополнительные бонусы, — добавляет Ирина Кочегарова.
Бизнесмены в возрасте 40+ как правило уже приобрели недвижимость за границей, при этом либо сами проживают там, либо бывают наездами. Молодое же поколение не видит смысла вкладываться в жилье в условиях глобализации, тем самым привязаться к одному месту.
— Впоследствии можно столкнуться с трудностями перепродажи и потерять в стоимости, если место сомнительное. Например, сейчас простаивает Турция, но есть профит в Германии и Швейцарии, меньше в Чехии. Со временем все может поменяться, — рассуждает риелтор Сергей Лоскутов.
Эксперт по элитной недвижимости Ольга Шафиева видит несколько причин в снижении сделок по покупке квартир и домов за рубежом. Во-первых, все у меньшего числа россиян есть средства на приобретение недвижимости за границей, во-вторых, современное поколение потребителей предпочитают покупке аренду жилья, чтобы была возможность свободно передвигаться по миру и не привязываться к одному месту, как в свое время делали владельцы болгарских или турецких «дач».
Наконец, немаловажную роль в сокращении интереса к инвестированию в жилье за рубежом сыграло ужесточение контроля за бизнесменами.
«Еще лет пять назад в Европе не было такого пристального контроля за происхождением финансов, — говорит Ольга Шафиева. — Сейчас с покупателя могут спросить подтверждение происхождения каждой копейки и надо хорошо обдумать всю цепочку действий прежде, чем вложиться в недвижимость, заранее просчитывая риски».