Число горожан, инвестирующих в жилье в Екатеринбурге, сокращается. Риелторы рассказывают, что среди состоятельных местных подобные вложения перестали считаться перспективными, чего не скажешь о жителях соседних городов, которые наоборот присматриваются к уральской столице. Эксперты рынка говорят, что из-за нежелания екатеринбуржцев покупать квартиры, город рискует стать второй Москвой и принять у себя «мигрантов», но не из Азии, а из Перми, Тюмени, Челябинска или Кургана.
Екатеринбуржцы реже инвестируют в новые квартиры по нескольким причинам. Во-первых, снизилась инвестиционная привлекательность такой собственности, во-вторых, денег у людей стало меньше.
— Раньше можно было вложиться в жилье, тем самым сохранив средства и даже приумножив их со временем. Однако в нынешних постоянно меняющихся экономических условиях никто не гарантирует, что квартиру получится продать по выгодной цене спустя пару лет, — рассуждает эксперт по элитной недвижимости Ольга Шафиева.
Пока сами уральцы вкладываются в жилье в Москве или переезжают в столицу, строительный рынок Екатеринбурга поддерживают соседи. Эксперт по элитной недвижимости Алексей Шаклеин рассказывает, когда его клиентка «эмигрировала» в Москву, ее дом купила семья из Кургана. По его словам, соседи приезжают в столицу Урала, чтобы улучшать бизнес или обучать детей в местных вузах.
— Все просто: соседние города хоть и крупные областные центры, но тем не менее, по сравнению с Екатеринбургом являются более депрессивными. У кого-то плохо идет бизнес, кто-то его закрывает, а кто-то переносит часть предприятия в Екатеринбург. Тренд на укрупнение мегаполисов и умирание маленьких городов (особенно моногородов) будет сохраняться долгое время, а посему в Екатеринбурге будет стабильный приток «внутренних мигрантов, — добавляет эксперт по недвижимости Сергей Лоскутов.
Доступность жилья для тех, кто ранее даже не задумывался об инвестициях, обеспечит снижение ставок по ипотеке. Газета «Ведомости» пишет, что 17 из топ-20 банков уже смягчили условия кредитования после снижения ключевой ставки со стороны ЦБ до 6,5% годовых. Кроме того, банкиры обещают бросить все силы на стимулирование выдачи ипотеки. И даже если квартира в Екатеринбурге по цене выше, чем в том же Кургане или Челябинске, ее можно будет приобрести в кредит. Еще одним поводом для повышения спроса на жилье среди соседей-мигрантов может послужить строительство домов эконом-класса на окраинах Екатеринбурга. Однако архитектор Игорь Рудаков полагает, что создание «домов-муравейников» может привести к социальному напряжению.
— Примерно с 2008 года люди лишились возможности приобретать квартиры в центре и началась миграция молодых семей на окраины, при этом миграции мест приложения труда не случилось (исключение — Академический), зато случились пробки, а районы заселили прежде всего «областники» и «мигранты». При отсутствии полноценной инфраструктуры, а это сейчас именно так, будет расти социальное напряжение из-за неоправданных ожиданий от покупки такого жилья. Это просто бомба замедленного действия, — рассуждает Рудаков.
Социолог Дмитрий Трынов видит в развитии внутренней миграции реакцию людей на централизацию. По его словам, этот процесс отражает кризисные явления, связанные с неравномерным распределением материальных и духовных благ. Люди реагируют на это и движутся в направлении скопления этих благ, то есть к городам, которые собирают вокруг себя культурные, социальные и экономические агломерации, и Екатеринбург в их числе.
— Тенденция на миграцию заметна уже сейчас. Если обратить внимание на новые квартиры в сдаваемых ЖК, немалая доля выкупается людьми, которые здесь постоянно не проживают. В дальнейшем это жилье либо пустует, либо его заселяют дети собственников, которые едут в Екатеринбург обучаться в университетах, — говорит социолог Дмитрий Трынов.
Из видимых недостатков миграции — она подрывает рынок недвижимости, удерживая спрос и как следствие цены на высоком уровне. Из плюсов — покупка недвижимости обеспечивает инвестиции в строительство и городскую инфраструктуру, позволяет наполнять вузы молодежью из соседних городов, а бизнесу дает возможность создавать новые рабочие места для вновь приехавших жителей.