Екатеринбуржцы стали массово выставлять квартиры на продажу. По данным риелторского агентства «Кулиговская и партнеры», с начала года объем предложений на вторичном рынке жилья вырос на 33%. Уральские эксперты по недвижимости рассказали, как поменяется рынок и какой выгоды ждать покупателям.
— Начиная с сентября предложения на вторичную недвижимость в Екатеринбурге буквально взлетели. Вероятно, это связано с изменениями по ипотечной ставке — она росла до апреля 2019, а потом пошла вниз. Заметив эту тенденцию, население активизировалось, люди хотят поменять свое жилье на что-то более комфортное, пока ипотека максимально доступна и выгодна, — рассказывает «Моментам» Екатерина Стародубцева, директор по маркетингу федеральной риелторской компании «Этажи».
Еще один фактор, способствующий росту предложения — прогнозирование роста цен на жилье в следующем году, поэтому продавцы недвижимости хотят выйти на рынок побыстрее.
— По нашим прогнозам спрос на вторичное жилье в следующем году просядет. Будет дефицит покупателей и вполне возможно, что квартиры в продаже будут простаивать дольше. В результате любо продавцы будут снижать цены на выставленные объекты, или же будут отказываться от идеи переезда. При этом «вторичка» с точки зрения устойчивости спроса все равно будет чувствовать себя лучше, чем новостройки. Так продавцы вторичной недвижимости более «мобильны» в плане изменения цены, чем застройщики, вероятно, что какой-то сегмент покупателей новостроек переориентируется на более доступную по цене «новую вторичку».
Эксперт по недвижимости Сергей Лоскутов согласен с тем, что корректировка цены на рынке неизбежна.
— Лишь за два месяца с сентября по ноябрь 2019 года цена метра в Екатеринбурге упала почти на 1000 рублей — с 72 800 до 72 000, и это прилично. Дешевеющая ипотека не сильно спасает положение, — говорит Сергей Лоскутов.
Эксперт называет несколько причин, по которым уральцы стали избавляться от вторичного жилья. Во-первых, тренд был подогрет, якобы, взлетом цен на новостройки после 1 июля (люди решили поменять старое на новое), во-вторых, часть продавцов, для которых это не единственное жилье, избавляются от квартир из-за невозможности платить ипотеку (стоимость аренды упала), в-третьих, некоторые переезжают в другие города или страны. Наконец, самые продвинутые, избавляются от «вторички», которая являлась инвестиционной недвижимостью из-за риска потерять в стоимости. Если говорить о рынке масс-маркета, то на фоне удешевления вторичного жилья в него будут заселяться мигранты из соседних регионов и люди, которые до этого «сидели в аренде». Дорогой сегмент, вероятно, будет простаивать.
Член Российской гильдии риелторов, эксперт столичного рынка недвижимости Константин Барсуков предлагает рассмотреть еще один допустимый вариант, почему предложений по вторичке стало больше.
— За последний год цены на жилье выросли процентов на 10. Человек мог в середине года присматриваться к квартире, думал купить позже, но потом увидел, что цены пошли в рост, а эксперты в голос заговорили, что ситуация может ухудшиться к концу года, поэтому психология людей была простой: цены вырастут, а тут ипотека дешевая, поэтому надо брать, — говорит Барсуков.
То есть активный спрос был удовлетворен еще полгода назад, поэтому теперь на рынке оказалось много предложений.
— В будущем перекос в пользу перенасыщения предложений на рынке может усугубить ситуацию с ликвидностью, — резюмирует Сергей Лоскутов.