Тренд на децентрализацию, которые начали уже в Москве, продолжится в Екатеринбурге. Так на Урале всерьез заговорили о переносе коммерческой недвижимости за пределы центра. Продвинутые владельцы крупных компаний и корпораций готовы строить офисные здания для своих сотрудников в спальных районах Екатеринбурга.
По данным газеты «Коммерсант», в Москве спрос арендаторов смещается в сторону удаленных районов, а в Екатеринбурге губернатор области Евгений Куйвашев предлагает перенести министерства из центра в район ВИЗ-Правобережный. Аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков говорит, что коммерческие площади в центре города удобны с точки зрения коммуникаций. Чтобы вынести офисы на окраины, надо их построить и заинтересовать арендаторов.
— Точечные решения возможны, как пример, СКБ Контур на Широкой речке. Но пока эти рыночные исключения не меняют общей картины рынка, — рассказывает «Моментам» Михаил Хорьков.
Архитекторы говорят, что девелоперам пора задуматься о строительстве офисных зданий в спальных районах, чтобы разгрузить центр города от пробок, сделать его прогулочным и заточенным под отдых. Это не значит, что нужно выселить всех клерков на окраины, но вполне логично оставить в центре только тех, чья работа связана с необходимостью находиться в близкой локации к тем или иным организациям.
— Тренд на децентрализацию наметился в Екатеринбурге с момента строительства района Академический, где все первые этажи домов — это не квартиры. В центре когда-то были одни аптеки и банки, теперь пришло время фитнес-залы, а хочется творческие центры, галереи, велосервисы, больше мест для отдыха и развития, — говорит архитектор Андрей Рудаков.
Директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук согласен с тем, что в городе наметилась тенденция на децентрализацию спроса на коммерческую недвижимость, в первую очередь речь идет о ритейле и сфере услуг. В крупных жилых кварталах и районах на периферии проживает большое количество молодых, активных, зарабатывающих людей — целевой аудитории для предприятий торговли и сферы услуг.
Среди успешных примеров реализации проектов по строительству офисных центров за пределами центра — здания, возведенные «Атомстройкомплексом» на Уралмаше, Ботанике и в Пионерском микрорайоне. Однако к строительству таких объектов нужно подходить очень аккуратно и вдумчиво, анализируя спрос и потенциал каждой конкретной локации.
— Мы наблюдаем растущий спрос на коммерческие помещения в новых жилых районах как со стороны крупных федеральных игроков, так и со стороны местного бизнеса. Периферия выигрывает по сравнению с центром города по множеству факторов: здесь высокий спрос на товары и услуги, и, пока что, ограниченное предложение. Есть стойкая потребность жителей избегать «маятниковой миграции» и удовлетворять максимум потребностей рядом с домом, в своем районе, — рассказывает «Моментам» Сергей Кравчук.
Большое число помещений в центре города располагается в старых зданиях, приспособленных под современные запросы, а коммерческие помещения в новых жилых кварталах отличаются современной инженерией и зачастую на этапе проектирования адаптируются под потребности конкретного бизнеса, который будет здесь востребован.
— Немаловажным фактором является цена: не только более доступная, но и более стабильная — арендные ставки в центре города имеют большую амплитуду колебаний в зависимости от экономической ситуации. Они идут вниз в кризис, что невыгодно для инвесторов, и растут в стабильные периоды, что накладно для арендаторов. Доходность помещений в новых спальных районах более прогнозируемая и стабильная, — резюмирует Кравчук.