Уральские застройщики готовятся поднять цены на новостройки. Чем привлекательней объект, тем больше составит переплата. Некоторые уже начали оправдываться, что тянуть больше нельзя — и так продавать приходится по себестоимости. А другие не видят в этом ничего критичного — все в пределах инфляции.
Скорый рост цент подтверждает одна их крупнейших девелоперских компаний Урала «Атомстройкомплекс». По словам представителя застройщика — выручку и так намеренно снижали, чтобы сделать жилье доступным. А после изменения цен уповать придется на доступную ипотеку и рассрочку.
— Мы считаем, что цена в 2020 году продолжит расти и по итогам года составит порядка 5%. Дело в том, что себестоимость строительства неуклонно растёт, при этом итоговая цена, по которой мы продавали квартиры, в последние годы росла не так активно. Это происходило за счёт того, что застройщики снижали свою маржинальность. Снижать её дальше уже нецелесообразно, особенно, в сегментах эконом и комфорт, — рассказал «Моментам» коммерческий директор компании «Атомстройкомплекс» Данил Кузнецов.
Также эксперт отметил, что еще одна причина повышения цен на недвижимость — появление эскроу-счетов, что увеличивает влияние банка на застройщика. Из-за этого некоторые проекты могут остаться на бумаге только из-за щедрости девелоперов.
— К примеру, финансовое учреждение самостоятельно оценивает доходность будущего проекта и если видит слишком низкую маржинальность может просто отказать в проектном финансировании, в результате реализация такого проекта становится неактуальной, — пояснил Кузнецов.
При этом другие игроки рынка считают, что незначительные изменения цен коснуться только объектов «масс-маркета». Чем привлекательнее выглядит ЖК в глазах потенциальных покупателей, тем больше форы у застройщика играть в цене. Следуя такой логике, компании могут увеличить стоимость некоторых объектов примерно на 10%.
— Из-за перехода на эскроул-счета объемы строительства могут сократиться примерно на 15%, предложение будет падать. В таком случае застройщику выгоднее уделять больше внимания комфорт-классу, нежели массовой застройке. Такие объекты выглядят в глазах покупателей более желанным. Поэтому с учетом инфляции стоимость данной недвижимости может вырасти более, чем на 10%, — считает аналитик компании «Новосел» Сергей Козлов.
Руководитель аналитического отдела уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков не видит ничего критичного в увеличении цен на недвижимость на 5%. По его словам, отказываться от покупки при таких колебаниях прайса никто не станет.
— Предпосылок для какого-то резкого скачка цен я не вижу. Все стабильно. Да, был всплеск спроса в 2017, а сейчас продажи упали. Но мы держимся на нормальном уровне. Цена может подняться лишь на 5-7%, — пояснил «Моментам» Хорьков.
В целом по прогнозам экспертов за два ближайших года стоимость квадратного метра жилья может увеличиться на 15%. Самые активные темпы роста возможны весной и осенью, которые считаются на рынке недвижимости «высоким сезоном». Летом же аналитики ожидают падение традиционное падение спроса.