Уральцы нашли дешевую альтернативу сочинским или европейским дачам. Теперь модно вкладываться в недвижимость в курортных городах Грузии. В топе самых популярных — Батуми. Там ищут новостройки на побережье, чтобы получать маржу с туристов, правда не работать совсем после покупки квадратных метров не получится.
Представители компаний, специализирующихся на продаже недвижимости в Грузии, признают, что россияне интересуются недвижимостью на юге даже чаще местных жителей. Подавляющее большинство запросов, ожидаемо, приходит из Москвы, но екатеринбуржцы входят в топ-5 самых активных покупателей.
— Сейчас самое дешевое предложение на рынке — около 16 тысяч долларов (чуть больше миллиона рублей по нынешнему курсу) за черновую отделку, средняя же цена — 30 тысяч долларов (1,9 миллиона рублей). Некоторые откладывают покупку и наблюдают тенденцию курса валют, так как иностранцы по грузинскому законодательству должны расплачиваться только в евро или долларах. Но традиционно пик спроса приходится на зиму, так как клиенты хотят успеть сделать ремонт до начала туристического сезона, — пояснил ценник на жилье в Грузии менеджер агентства Respect Georgia Андрей Лимонов.
При этом покупателей недвижимости на побережье не пугает отсутствие авиасообщения между Россией и Грузией. Появляться в своих апартаментах они планируют разве что зимой, читайте нашли альтернативу сочинским дачам. В остальное время, по словам экспертов, квадратные метры будут сдаваться туристам. Окупаемость таких вложений в среднем составит шесть-семь лет при условии, что апартаменты находятся близко к побережью или в ЖК бизнес-класса. При прочих условиях найти арендатора на свои квадратные метры будет сложнее.
— В Грузии есть тенденция, что местные жители летом освобождают свое жилье в первой линии для нужд туристов. Они могут стать целевой аудиторией тех, кто решился на покупку в новостройке далеко от побережья, так как среди приезжих такое жилье не востребовано. Но выручка будет значительно ниже — не более 25 тысяч рублей за двухкомнатную квартиру. На туристах же можно заработать в три раза больше, — рассказал «Моментам» риелтор из компании Relto Роман Кутаишвили.
Альтернативный вариант дополнительного заработка для уральцев — покупка доли в здании будущего отеля. Тут риелторы предлагают несколько вариантов: либо сделать поиск туристов зоной собственной ответственности, либо сдать квартиру гостиничному комплексу за фиксированную плату. Но рассчитывать больше, чем на четыре тысячи долларов (252 тысячи рублей) в год не стоит.
Несмотря на дешевизну предложения, стоит учитывать нюансы, которые способны отпугнуть горожан вкладывать капиталы в экономику другой страны. В первую очередь — это сезонность. Имея квартиру в Грузии, синдром москвича собственнику точно не грозит, из-за «мертвого» сезона зимой вложиться в местную недвижимость и больше не работать не получится. К тому же застройщики штампуют «муравейники» с картонными стенами и рисками обрушения конструкций из-за илистой почвы.
— Качество строительства в том же Батуми — на троечку, даже если цена за квадрат стоит больше 600 долларов. Это еще одна причина, почему жилье моментально идет под сдачу — бизнес-класс в России и Грузии очень разные понятия, — резюмировал риелтор Давид Панфилов.
По прогнозам игроков рынка, туристический бум в Грузии продлится еще пять лет. В это время прайс на квадратные метры будет только расти. Но после того, как туристам надоест отдых на Черном море, избавиться от квартиры без потерь будет невозможно — в лучшем случае удастся отбить все вложения.