Коммерческой недвижимости предрекают тотальное обесценивание. В связи с кризисом, в котором оказались бизнесмены, владельцы коммерческих площадей рискуют остаться без прибыли, если не введут льготные каникулы или не снизят ставки для арендаторов.
— Если ситуация за месяц-полтора не изменится, то бизнес начнет схлапываться. Предприниматели, у которых нет подушки безопасности, начнут закрываться. Если все пойдет по такому сценарию, то площади будут освобождаться, а позже арендодателям придется снижать арендные ставки, — прокомментировал «Моментам» эксперт по недвижимости Алексей Шаклеин.
Эксперты выделяют несколько причин, из-за которых рынок коммерческой недвижимости понесет потери. Среди них падение покупательской способности из-за роста доллара, проблемы с поставками, которые отражаются на прибыли предпринимателей.
— В России сейчас никто практически не работает. Это все сильно ударит по коммерческой недвижимости. Бизнес будет переходить из больших площадей в более маленькие, будет много пустых офисов, арендодателям придется выставлять площади на продажу. Если не продать площади сейчас, то через год арендодатели окажутся ни с чем. Все предприниматели собираются банкротиться, из этого положения им тяжело будет выкарабкиваться. По моему опыту любой кризис в первую очередь страдает комемрческая недвижимость, — поделилась с «Моментами» эксперт по недвижимости Ольга Мельникова.
В ближайшее время стоимость коммерческой недвижимости снизится на 30%. В первую очередь это скажется на площадях в спальных районах, а также на площадях, которые расположены в микрорайонах первого ценового пояса. В Екатеринбурге это — Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный. Найти арендаторов в центре проще, отмечают эксперты. Большая проходимость позволит арендодателям держать ценник на том же уровне.
— На данный момент, есть опасность «свертывания» экономики из-за того, что практически полностью остановился малый бизнес. На какое-то время сил на сохранение персонала хватит, но если нынешние ограничения продлятся достаточно долго, то организации начнут массово банкротиться, аренду прекратят платить, о чем уже объявили некоторые компании, владельцы объектов начнут избавляться от такой недвижимости. Все это в итоге приведет к обесцениванию коммерческой недвижимости на 20-30%. Если объект приобретен в кредит, то он уйдет к банкам, а те, в свою очередь, будут «скидывать» их еще дешевле, так как это не профильный актив для них. Допускаю, что такая ситуация может привести к краху многих банков, — проккоментировал ситуацию эксперт по инвестициям, управляющий активами фонда World Real Estate Fund Олег Кованен.
В ближайшее время владельцам коммерческой недвижимости придется избавляться от нее за бесценок, если они не пойдут на уступки уже имеющимся арендаторам. Те собственники, которые не собираются подстраиваться под финансовое положение арендаторов, рискуют потерять и прибыль, и клентов.