Российские владельцы иностранной недвижимости из-за введения во многих странах карантина остались без валютной подушки в виде ежемесячных платежей за аренду. По данным сервиса по поиску недвижимости Idealista, число людей, отказывающихся платить испанцев и итальянцев увеличилось на 60%. Арендаторы устраивают забастовки, чтобы не тратить последние сбережения на жилье. Выселить их обойдется минимум в 3000 евро, а занять судебная тяжба может годы.
В ряде европейских стран уже начались забастовки квартиросъемщиков, которые сидят без работы на карантине. Специальный манифест подписали больше 200 международных организаций в области аренды жилья. Основная его идея «у нас нет зарплаты, платить не с чего». Русские эмигранты быстро подхватили пример. Причем, при бойкоте сообщений от арендодателя, на улице они не останутся.
— Я сама занимаюсь недвижимостью и понимаю, что сейчас легко доказать форс-мажорные обстоятельства и избежать оплаты аренды. Вчера мы стали свидетелями, как наш сосед вооружился мачете и пошел на улицу. Его уволили, а до этого он платил аренду не только за свою семью, но и за родителей — это больше 4000 евро в месяц. Неудивительно, что он решил доказать свое право на отсрочку таким образом, — призналась «Моментам» русская эмигрантка в Барселоне Любовь Енцова.
Специалисты по иностранной недвижимости отмечают, что за последние годы резко возросло число россиян, которые сдавали свою недвижимость за рубежом. Если в начале десятых таких было не более 20% от числа всех покупателей, то к 2020 их число выросло до 80%. Причем большинство из них выставляло объявления о сдаче посуточно для туристов, а после закрытия границ переключилось на долгосрочную аренду.
— Покупка иностранной недвижимости в особенности после кризиса 2014 года воспринималась как долгосрочный прибыльный актив. Многие намеренно шли на сделку, чтобы заработать на последующей сдаче в аренду. В сегодняшних реалиях тяжело делать прогнозы, как изменится спрос на покупку. Вероятнее всего, свободные объекты, которые использовались только в сезон будут простаивать. Один из наших клиентов несколько месяцев назад сдал семье квартиру в Париже. До сделки проверял у них все документы и просил справку с работы о платежеспособности, так как цена на аренду была больше 3000 евро. Сейчас они отказываются платить. Выселить он их не может, а коммунальные платежи вынужден оплачивать сам, — считает риелтор компании Global Estate Павел Морозов.
Самая большая проблема для владельцев иностранной недвижимости даже не в том, что плата за аренду перестала поступать на их счет, а в том, что выгнать недобросовестного арендодателя не получится. По европейским законам судебные разбирательства могут идти несколько лет, а учитывая тот факт, что сейчас местные не могут работать — вернуть деньги за весь период неуплаты — вряд ли получится.
— Европейское законодательство сильно защищает интересы съемщиков. Отказ оплачивать один месяц проживания не является основанием для выселения. Прежде придется отправить официальное предупреждение, без него выселение можно оспорить в суде, — пояснил «Моментам» юрист по международному праву Владислав Кучеренко. — Уже при втором отказе платить по счетам собственник может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Но даже в этом случае арендаторы могут отказаться выезжать добровольно. Выселить их можно будет только через суд. В текущих условиях это может занять годы, а все расходы при этом несет владелец квартиры — это около 3000 евро.
Подобные правила действуют в большинстве стран Европы. При этом не факт, что после окончания пандемии у квартиросъемщиков не найдется других оснований отсрочить оплату аренды, например, кредитные обязательства или статус безработного.