Спрос на жилую недвижимость начал резко снижаться из-за пандемии коронавируса. По оценкам экспертов, людей, которые сейчас готовы купить квартиру стало в четыре раза меньше в Екатеринбурге. В связи с этим застройщики уже снизили цены на 5-10%. Многие строительные компании, которые еще три недели назад не готовы были уступать своим клиентам по цене, сегодня готовы сбивать цену от 100 000 — 300 000 рублей на любую недвижимость.
— Такой кризис происходит впервые, поэтому точных прогнозов мы давать не можем. Стоимость жилой недвижимости обеспечивают сразу несколько факторов, то есть не только экономическая ситуация повлияет на стоимость, но и ситуация с пандемией, в которой мы все сейчас живем. Но очевидно, что спрос снизился, у кого-то из коллег на 10%, а у кого-то на все 90%. Есть риелторы, которые остались без покупателей совсем. В основном, это те, кто работал с ипотечными клиентами — сделки все чаще приостанавливаются по инициативе покупателя, потому что им непонятно, что у них в дальнейшем будет с доходами, — прокомментировала «Моментам» эксперт по недвижимости премиум и бизнес-класса Ольга Шафиева.
По оценкам специалистов, стоимость недвижимости может снизиться до 30%. Но это при условии, что карантин продлится до сентября, но коснется это только новостроек. Из-за того, что за время карантина многие владельцы бизнеса рискуют лишиться доходов, в то время, как они являются основными потребителями на рынке недвижимости, то спрос на жилье будет восстанавливаться несколько лет. В связи с этим застройщикам придется снижать стоимость, чтобы получить хоть какую-то прибыль. Снижение коснется и вторичного жилья, но здесь специалисты рекомендуют не отменять сделки, если они планировались.
— У нас в Екатеринбурге с 2016 года цены не растут, максимум на 1-5% в год, поэтому рынку обваливаться некуда. Но если ситуация будет усугубляться, то к концу года на 5-10% цены могут откатиться. Новостройки останутся при прежних значениях, а на вторичку вполне возможно такое снижение. Поэтому если кто-то планировал обмен вторичного жилья, то не стоит медлить, надо действовать в моменте. Если рынок низкий и цены снижаются, то вы и продадите, и купите по низкой цена, — поделился с «Моментами» эксперт по недвижимости, риелтор Алексей Шаклеин.
Специалисты советуют отказаться от спонтанных покупок недвижимости. Приумножить инвестированные средства не получится, потому что есть риск снижения стоимости, но и сохранить тоже, так как налоги на имущество и коммунальные платежи никто не отменял. Сдавать квартиры в условиях пандемии тоже не получится, спрос на рынке аренды снизился, арендаторы просят снижать стоимость, так как у них нет средств, чтобы оплачивать жилье за ту цену, которую могли потянуть до наступления кризиса.
— Когда мы все выйдем из карантина, многие лишатся работы, а значит, и покупателей станет меньше. Предложение будет сильно превышать спрос, и цены придется снижать, чтобы у риелторов и застройщиков были хоть какие-то деньги. Сейчас непонятно, как будет дальше развиваться экономика, — отмечает эксперт по недвижимости премиум и бизнес-класса Ольга Шафиева.
Больше всего просядет в цене недвижимость среднего и эконом-класса, потому что в период пандемии многие владельцы малого бизнеса вынуждены закрывать свои предприятия, а они основные потребители этого сегмента. В основном, они берут недвижимость в ипотеку, а в сложившейся ситуации у них не будет возможности ее выплачивать.
— Падение стоимости на 30% возможно в среднем и эконом класс. Элитная и безнес-недвижимость тоже будет проседать, но уже из-за роста валют, из-за роста доллара покупатели этого сегмента лишились большого процента дохода, из-за чего продавцам нужно быть готовым к торгу и снижать цены на 5-10%. Сейчас застройщики уже снизили цены на 10-15%, — поделилась с «Моментами» эксперт по недвижимости Марина Заварницына.
В целом крупнейшие застройщики рискуют потерять из-за распространения коронавируса от 90 до 200 миллиардов рублей в зависимости от того, как будет развиваться ситуация с коронавирусом, согласно данным аналитиков рейтингового агентства НКР.