Российские бизнесмены начали выставлять на продажу свои заграничные дачи, чтобы поправить дела в России. Из-за срочности сделки готовы терять сотни тысяч евро, чтобы получить кэш. Но карантин вносить корректировки — нотариус не работает, значит спекуляции на рынке вторичной недвижимости в Европе имеют мало смысла.
Самовольное снижение россиянами цен на недвижимость, которая может пойти с молотка, риелторы связывают с тем, что клиенты в любом случае не потеряют своих вложений, так как европейская недвижимость росла в цене и прибавила от 50 до 100% за последние пять лет. К тому же сказывается разница курсов, пусть в евро бизнесмены получат меньше, но выиграют, обменяв их на рубли.
— Многие клиенты, которые рассматривали несколько объектов, сейчас следят за ситуацией в Европе. Они не могут совершить покупку, потому что ни нотариус, ни кадастровые службы не работают. Наша работа от этого парализована. Звонки поступают только от тех, кто хочет выставить недвижимость на продажу, для ускорения процесса они готовы делать скидки в 50-80 тысяч евро. Но быстрой сделки по вышеуказанным причинам не получится, — считает риелтор агентства Trade Croatia Евгений Маслов.
Эксперты рынка международной недвижимости рассчитывают, что спрос на покупку сохранится у тех, кто планировал вместе с недвижимостью получить и «золотой паспорт» за инвестиции. У таких клиентов средний чек на покупку составляет около 500 тысяч евро.
— Запросы от россиян все еще приходят, но в процентном соотношении и стало не так много. Из 100 заявок на просмотр апартаментов за февраль — 20 из России, 50 от испанцев, остальные — западные европейцы. В конце прошлого года соотношение выглядело 50 на 50. Заинтересованными остаются клиенты, которые намерены получить паспорт за инвестиции. За счет остальных формируется отложенный спрос, он даст о себе знать после снятия карантина и нормализации ситуации, — рассказал «Моментам» партнер компании Laguna Apartments, специализирующийся на недвижимости на Мальте, Денис Храмцов.
Из-за падения спроса на иностранную недвижимость и манипуляций на вторичном рынке, застройщики в курортных зонах готовы к снижению цен в евро, чтобы в рублевом эквиваленте они оставались как минимум на докризисном уровне. Но целевая аудитория таких предложений в большинстве случаев занята поиском средств на спасение бизнеса. Соответственно, думать о покупке виллы в Черногории или Испании есть возможность у немногих.
— Уже в начале экономического кризиса деньги стали считать даже те, кто давно не привык это делать. Не спасает даже то, что застройщики замораживают цены на докризисном уровне 1300-2000 евро за квадратный метр или решаются на снижение до 700 евро. Ситуацию усугубляет факт карантина во многих странах — стойки приостановлены на неопределенный срок. Многие сделки по вторичной недвижимости также приостановлены, менеджер на месте не может выйти из дома, чтобы записать видео с объекта и отправить его заказчику, — заявила риелтор Villa Ibiza Любовь Енцова.
Некоторые эксперты пытаются проводить параллели с 2014 годом, когда курс рубля значительно просел, и прогнозируют, что спрос будет восстанавливаться около полутора лет. Особенно, если ситуация с пандемией продолжит усугубляться. Но есть надежда для тех, кто уже владеет апартаментами в туристических центрах и рассчитывал заработать на сдаче их в аренду. По словам риелторов, после пандемии некоторые время путешественники будут сохранять осторожность и с большей вероятностью забронируют отдельную виллу, чем номер в отеле, чтобы избежать лишних контактов.