Российские бизнесмены рискуют потерять сбережения из-за карантина в Европе. Большинство строек на популярных курортах остановлено, когда квартиры достроят — неизвестно. А вкладываться в недвижимость на этапе котлована было излюбленным риском предпринимателей — так дешевле.
По словам экспертов, большинство предпринимателей рассматривали вложение в иностранную недвижимость как инвестицию, поэтому чтобы сэкономить вкладывались в объекты на этапе котлована. Покупка на вторичном рынке обошлась бы на несколько десятков тысяч долларов дороже. Теперь же, когда возобновится строительство, зависит от многих факторов, один из них связан с разрешением ситуации с коронавирусом в Италии.
— На многих объектах в Швейцарии работали итальянцы. Сейчас они все уехали на родину и выходить на стройку некому. В Испании тоже карантин и большинство строек стоит. В Чехии ситуация лучше — там незначительно сократили темпы строительства, но продолжают работать. В целом если брать ситуацию с курортной недвижимостью, если карантин продолжится еще три месяца, наши клиенты рискуют остаться без квартир в указанный в договоре срок, — пояснил «Моментам» риелтор компании Global Estate Павел Морозов.
Наиболее защищенными оказались те, кто ждет сдачи объектов в Германии. Там многие компании изначально перестраховываются от форсмажорных обстоятельств и предлагают будущим собственникам вносить оплату по факту выполнения работ. Сначала 40% сразу после заключения сделки, а после по 10-15% от суммы после возведения стен, установки окон и прочее.
— Немецкое законодательство защищает собственников от любых рисков, поэтому в случае заморозки объекта, инвестор получит неустойку за каждый день задержки. Иная ситуация, если по договору платежи вносятся по факту выполнения работ, ему отсрочат срок оплаты до тех пор, пока не выполнят следующий этап по графику строительства, — считает партнер агентства Trade Croatia Евгений Маслов.
Также эксперты отмечают, что в Европе стать обманутым дольщиком и лишиться сбережений и квадратных метров практически невозможно. В договорах при покупке прописываются риски заморозки строительства и разорения компании. Поэтому в любом случае собственники получат свои ключи, возможно, с небольшой задержкой.
Риелторы признают, что сейчас их работа парализована, но ожидают, что при улучшении эпидемиологической ситуации в мире, начнет работать отложенный спрос и сыграет роль решение российский банков максимально сократить выплаты процентов по валютным вкладам. В таком случае бизнесменам, чтобы сохранить свои капиталы, выгоднее будет вложиться в стройку за рубежом.
По прогнозам экспертов, фокус внимания инвесторов сместится с Испании и Италии на страны, которые менее пострадали из-за пандемии. Миллионеры будут присматриваться к Мальте, Кипру и Хорватии, иногда жертвуя доходностью.