После карантина на рынке недвижимости может оказаться большое количество дешевых квартир и коммерческих площадей. Связано это с банкротством бизнесменов и простых горожан. Пока правительство объявило мораторий на эту процедуру, но после карантина его отменят. Тогда имущество должников начнут распродавать.
— Есть полностью законная процедура банкротства физических лиц. А так как часть бизнеса, вероятно, закроется, часть людей потеряет работу. Поэтому недвижимость должников будут распродавать через торги. Такие предложения точно будут. Но нужно помнить, что хороший вариант не теряет в цене больше 15-20%. Если говорить про коттеджи, они могут стоить до 50% дешевле рыночной стоимости, — рассказал «Моментам» специалист по элитной недвижимости Павел Боровиков.
При этом, по словам эксперта торги еще надо выиграть — особенно, если по условиям участники должны повышать цены (бывает обратная ситуация, когда организаторы торгов устанавливают высшую планку, а участники играют на понижение). В пример он приводит случай, когда в прошлом году квартиру в «Тихвине» выкупили за 23 миллиона при стартовой цене в 18 — таким образом, победитель отдал рыночную стоимость за недвижимость и мог бы присмотреть что-то без бэкграунда.
Также специалисты отмечают, что купив квартиру с торгов, можно избежать амбиций предыдущего собственника заработать как можно больше маржи со сделки. При обычных условиях продажи владельцы захотели бы отбить свой ремонт с европейскими обоями или накрутили несколько сотен тысяч за вид из окна. После банкротства компании, такие трюки не работают.
— Когда собственник выставляет объект на продажу, его цель — максимальная выгода. Когда проходят торги, которые курирует назначенный арбитражным судом управляющий, цель — как можно быстрее избавиться от недвижимости и погасить долги кредиторам. От этого некоторые объекты могут быть дешевле в пять раз. Я думаю, ситуацию можно будет сравнивать с 2014 годом, тогда на рынке столичной недвижимости квартиры уходили по 2,5 миллиона рублей, вместо рыночной цены в шесть миллионов. Возможно, предложений будет даже больше, потому что многие отрасли встали из-за карантина, — считает риелтор Илья Козлов.
Мораторий на банкротство физических лиц правительство объявило на полгода. Об участии в аукционе нужно позаботиться заранее — для этого необходима регистрация на портале электронных торговых площадок, а также квалифицированная электронная подпись. Она действительна один год.