У бизнесменов, которые четвертую неделю переживают карантин, осталось несколько дней на оплату счетов по аренде. Несмотря на то, что практически не работали из-за карантина, введенного для борьбы с распространением коронавируса, платить почти всем придется в полном объеме. Арендодатели не готовы снижать цены для бизнеса. Основным доходом собственников помещений является арендная плата, которую выплачивают предприниматели. Однако сейчас большинство из них нуждается в каникулах, так как из-за карантина были вынуждены приостановить свою деятельность.
— Мы все еще находимся в стадии переговоров с арендодателями. Основная причина отказа в том, что государство не идет им на уступки, поэтому и они не идут. Они частные компании — государство им не указ, в случае, если им дадут послабления, то и нам могут предоставить каникулы. А пока сидим смотри друг на друга, чего-то ждем. Девелоперы не так давно написали письмо правительству с просьбой поддержать их и признать их сферу пострадавшей, но пока не получили ответа. Я бы лучше деньги за аренду отдал сотрудникам на зарплаты, сейчас все деньги идут на то, чтобы выжить, — поделился с «Моментами» владелец сети фитнес-клубов Power House Gym Антон Гиренко-Коцуба.
Сами бизнесмены считают, что не должны платить аренду за апрель, так как они фактически не использовали помещение. Многие арендодатели идут на уступки и отменяют арендную плату или снижают ее в половину, чтобы сохранить клиентов, а некоторые не собираются идти на уступки, из-за чего бизнесмены вынуждены закрывать свои предприятия или искать новое место, которое смогут финансово себе позволить.
— Некоторые арендодатели пошли нам на уступки и на 100% освободили от арендной платы на время карантина. В большинстве заведений мы сейчас не платим аренду, но в некоторых нам не предоставили каникул по причине того, что были только рекомендации об арендных каникулах для малого бизнеса, а не указ. Поэтому это их право, — поделилась с «Моментами» совладелица сети кофеен «Герои кофе» Анастасия Ложникова.
За время карантина на зданиях Екатеринбурга стало появляться все больше объявлений об аренде помещения. Бизнесмены, не имея возможности выплачивать аренду съезжают. Эксперты уверены, что не идут на уступки только недальновидные арендодатели, которые ради сиюминутной выгоды готовы пожертвовать сотрудничеством с проверенным арендатором.
— Мы сейчас ведем переговоры, но соглашение до сих пор не достигнуто. Раз в три дня я выхожу на связь с арендодателями. Пока им сложно принять решение, потому что непонятно, сколько все это продлится и на каких условиях давать каникулы. Пока мы не платим, но ждем решения — либо скидки, либо каникулы. В «Короче» нам сделали скидку в 50%, это логично, учитывая, что мы начали работать, а в остальных пока идут переговоры. Но все все понимают, никто никого топить не хочет, думаю, что на половине аренды сойдемся. У людей сейчас есть понимание, что надо поддержать арендаторов, потому что если все закроются и съедут, будет только хуже, — поделился с «Моментами» владелец парикмахерских семей Екатеринбурга Андрей Дворников.
После карантина найти нового арендатора будет довольно проблематично, считают эксперты, так как у большинства не будет денег, чтобы начинать новое дело или переезжать в другие помещения.
— В основном все арендодатели пошли на уступки, но есть те, кто отказал нам в скидках или каникулах по причине того, что помещение куплено в кредит, и у них есть обязательные платежи. Не знаю, насколько это правда, но нам озвучивают так. Вообще аренда занимает 15-20% в общей структуре затрат, поэтому нам удалось бы хорошо сэкономить, если бы все арендодатели пошли на уступки, — поделился с «Моментами» основатель народного барбершопа «Кузьма» Алексей Асиновкий.
В торговых центрах также сейчас ведутся работы по тому, чтобы удержать арендаторов. Как рассказал «Моментам» руководитель рекламного отдела торгового центра «Гринвич» Илья Клюжин, коммерсанты, снимающие площади в ТЦ, регулярно получают письма и оповещения, но их содержание конфиденциально и раскрывать его в «Гринвиче» не готовы.
— Рынок еще не успел отреагировать на ситуацию снижением ставок и массовым выводом пустых помещений, но это возможный сценарий. Есть собственники, которые брали под арендный поток финансирование в банке, они сейчас попадают в кризисную ситуацию и не могут идти на уступки, а есть те, которые понимают, что смогут после карантина найти нового арендатора, поэтому предоставляют каникулы, либо скидки, либо снижают ставки на следующие месяцы после карантина, — прокомментировал «Моментам» руководитель аналитического отдела Палаты недвижимости Михаил Хорьков.
По оценкам экспертов, после карантина стоимость аренды коммерческой недвижимости снизится на 30% из-за того, что в городе будет достаточно свободных помещений. Также будет серьезная конкуренция среди собственников коммерческой недвижимости, которые во время пандемии по различным причинам ушли от предыдущих собственников.
— Мне кажется позиция арендодателей зависит от дальновидности. Если я сейчас выжму из своих арендаторов все соки за три месяца, то кому я буду свои помещения сдавать. Это мой третий кризис, и те два просто экономических кризиса вообще ничто по сравнению с существующим социальным. Тогда никто никого не закрывал, а сейчас все мои покупатели и клиенты сидят по домам и я в том числе. Рано или поздно это закончится, начнется нормальная жизнь, в которой мы сможем снова зарабатывать, и что будет, когда она наступит? Будет очень много привлекательных помещений по привлекательным ценам, с которыми мне придется конкурировать. Поэтому я хочу сохранить отношения со своими партнерами, которые у меня арендуют помещения. После карантина будет большая конкуренция среди собственников недвижимости, поэтому грамотные идут на уступки. Я сам арендую помещение у USTA для Alibi, там еще до того, как я успел что-либо попросить, арендодатель снизил аренду, потому что хочет, чтобы мы остались, — поделился с «Моментами» бизнесмен Сергей Ременник.
На данный момент большинство представителей малого и среднего бизнеса находятся в переговорах со своими арендодателями. Те в свою очередь понимают, что должны пойти на уступки, чтобы сохранить клиентов, но сами не могут на это пойти, иначе останутся без выручки во время карантина.