Горожане, которые готовы в кризис вкладываться в недвижимость в Европе и Америке, могут выиграть на сделках. Застройщики готовы снижать цены на жилье уже сейчас, а если карантин за границей продолжится, рынок может в целом обвалиться.
Эксперты прогнозируют, что цены на жилье за границей будут снижаться прежде всего в курортных городах. Связано это с тем, что стройки на многих объектах продолжаются, но те, кто рассматривал подобное приобретение, как способ для инвестиций опасаются долгого закрытия границ.
— Стройки остановились только в некоторых регионах, но связано это в большинстве случаев не с карантином. Например, в Швейцарии темпы строительства замедлились, потому что на многих объектах работали итальянцы. Многие из них уехали на родину. Предложение остается на прежнем уровне, а спрос падает. Покупатели стали вести себя осторожнее, ждут окончания пандемии и только потом будут принимать решение о покупке. Застройщикам этом невыгодно, поэтому они готовы снижать собственную маржинальность, — считает партнер агентства Trade Croatia Евгений Маслов.
В целом объекты в прибрежных зонах могут потерять от 5 до 20% от стоимости, которая была заявлена на квартиры до начала эпидемии. По словам риелторов, цены будут держать на этом уровне до двух лет, пока рынок полностью не восстановится, как и спрос. Но есть и другой сценарий — застройщики просто снимут объекты с продажи.
Некоторые агентства все же готовы пойти на другие уступки. Как минимум, договориться с потенциальным собственником о пролонгировании графика платежей. Так, например, можно внести только несколько тысяч долларов, чтобы забронировать квартиру и снять ее с продажи. Окончательные условия сделки готовы менять под действительно заинтересованных клиентов.
Иная ситуация в столицах самых сильных экономик Европы. Там покупатели из России редко присматриваются к новостройкам, делая выбор в пользу «старого фонда», который приближен к центру. Соответственно, ситуацию на рынке будут контролировать собственники вторичного жилья. А они готовы сделать скидку только в моменте в случае полной оплаты. Гарантировать долгосрочное снижение стоимости квадратных метров никто не может.
— Как и в России, вторичный рынок Европы на изменения реагирует с опозданием. Многое зависит от причины продажи квартиры именно сейчас. Те, кто хочет получить максимальную цену, просто снимают объявления и занимают выжидательную позицию. Существенные скидки будут единичными, если продавец сам попал в форс-мажорные обстоятельства, — рассказал «Моментам» риелтор, специализирующийся на недвижимости на Мальте, Денис Храмцов.
Канадские застройщики, видя увеличение интереса к местной недвижимости, в феврале повысили цены на объекты. Теперь же из-за увеличения безработицы и резкого падения спроса, платежей не получают. Отсутствие покупателей с наличкой вынуждает их снижать цены на жилье.
— Канадский рынок последние полгода развивался очень активно. К больших городах цены оставались на одном уровне несколько лет, потому что платежеспособное население уезжало в миллионники. Там спрос рос постоянно, в том числе из-за эмигрантов. Росли и цены, которые обновились в конце января. Канадская ассоциация недвижимости уже в марте зафиксировала падение продаж на 14%, дальше будет только хуже. С учетом роста в начале года, думаю сэкономить можно будет до 5% на сделке, на объекты от миллиона долларов — 10%, — считает риелтор компании Global Estate Павел Морозов.
Резюмируя, эксперты отмечают, что окончательные выводы на рынке зарубежной недвижимости можно будет делать только через два-три месяца. В случае, если карантинные меры на тот момент будут еще актуальны, тогда многие продавцы начнут активно соглашаться на манипуляции со стороны покупателей.