В Европе стало выгодно вкладываться в коммерческую недвижимость. Доходность таких инвестиций выше, чем у жилых объектов. Пусть приехать на выходные после пандемии и пожить на собственной вилле не получится, зато риелторы обещают доход в 50 тысяч евро ежегодно.
По словам экспертов, объекты коммерческой недвижимости имеют более высокую доходность, чем обычные квартиры, из которых так или иначе 80% покупателей пытается построить небольшой бизнес. Но сдача объектов под магазины — застрахована. Если местные жители предпочитают заключать договор аренды на полгода — год, то магазины готовы гарантировать свое присутствие как минимум несколько лет.
— Рынок в Европе начинает восстанавливаться. Аренда коммерческих площадей растет быстрее частного рынка. Русскоговорящие инвесторы редко появляются на объектах. Поэтому мне видится целесообразным вложиться в коммерческую недвижимость. Это решение может гарантировать постоянный доход, который не зависит от туристических потоков. На старте вложения мы оцениваем от 200 000 евро до полутора миллионов в зависимости от региона и метража, — рассказал риелтор компании Global Estate Павел Морозов.
В разных странах Европы русские бизнесмены делают запросы на разные объекты. Например, в Швейцарии до пандемии был бум на недвижимость, которую можно перепрофилировать в медицинские центры или санатории. Но сейчас спрос на них резко упал — оздоровительный туризм встал точно также, как и классический. А в Испании скупали этажи домов целиком, чтобы переделать их в отели или хостелы и сдать в аренду. Сейчас же выгоднее всего найти площади на первом этаже и отдать их продуктовым магазинам.
— При желании можно рассмотреть площади для редевелопмента — то есть купить непривлекательный для местных объект и перестроить его под собственные нужды или нужды арендаторов. Складские помещения также всегда будут пользоваться спросом. Учитывая тренд на онлайн-покупки, компаниям понадобятся дополнительные площади, что спровоцирует рост спроса. Мы наблюдаем спрос на помещения до 400 квадратных метров в спальных районах для продовольственных магазинов. Это касается крупных городов по всему Евросоюзу, — считает партнер агентства Trade Croatia Евгений Маслов.
Также при небольшом запасе свободных средств, риелторы советуют, вложиться в паркинги. Несколько мест можно купить за 20000 тысяч евро, но получать с них в два раза больше, чем от сдачи недвижимости под бар или магазин. Если таких сумм нет, можно договорить только на одно парковочное место.
— Вкладываться в паркинги сейчас можно тем, кто раньше купил квартиру в том же доме, а сейчас хочет увеличить свой доход. Место можно сдавать отдельно соседям или повысить арендную плату для новых жильцов. В курортных городах в открытой продаже можно найти парковочные комплексы целиком на 30-50 мест — стоимость будет незначительно выше апартаментов. Их рентабельность до 10% в год при первоначальном вложении в полмиллиона. Единственный минус — ипотеку под такие покупки не выдают, как и льготные кредиты, — пояснил «Моментам» риелтор, специализирующийся на недвижимости на Мальте, Денис Храмцов.