Владельцы торговых центров готовятся к бегству арендаторов. «Затраты 2,5 евро за квадрат»

null
Фото: Анна Майорова

Госдума в третьем чтении должна принять закон, который еще больше ослабит экономику и бюджет торговых центров в пандемию. Владельцы малого и среднего бизнеса смогут разрывать договор аренды без штрафных санкций.

В первую очередь пострадают владельцы крупных торговых центров. Положение о разрыве договора аренды может сыграть на руку недобросовестным арендаторам, а также владельцам небольших торговых точек в ТЦ. На фоне карантинных мер и кризиса из-за коронавируса многие микро-бизнесмены перестали вести торговую деятельность, а как следствие не платят за аренду своих точек в ТЦ. Собственники торговых площадей пошли на уступки таким предпринимателям и предоставили отсрочки платежей. Сейчас, после принятия закона арендаторы без санкций смогут разорвать договор аренды, а владельцы ТЦ останутся с долгами минимум за три месяца, которые вынуждены будут закрывать за свой счет.

 — В первую очередь руки развяжут недобросовестным арендаторам. Сбегут те, кто и так хотел сбежать, как правило, это не очень нормальные ИП, которые при прочих обстоятельствах потеряли бы обеспечительный платеж, либо у которых есть долги по аренде, точнее были долги по аренде до момента закрытия и торговый центр закрыл их магазин с удержанием товара. Вот сейчас они воспользуются моментом, — поделился источник «Моментов» в сфере торговой недвижимости.

Фото: Наталья Чернохатова

Положение о разрыве без санкций договоров аренды будет часть законопроекта «О принятии неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции». Основное, второе чтение он уже прошел, в третьем его условия поменять не удастся. Однако во втором чтении удалось добиться того, что расторгать договор смогут только те представители малого и среднего бизнеса, которые попали в число наиболее пострадавших во время карантина. На сегодняшний день торговля непроизводственными товарами входит в список правительства, как пострадавшая отрасль. Уведомление об отказе в аренде нужно отправить собственнику помещения не позднее 1 октября 2020 года.

— Мы как профессиональное сообщество, в которое входит екатеринбургский «Гринвич», МЕГА, «Радуга» и другие крупные ТЦ города, решительно против принятия этого законопроекта, в каком-то бы не было виде. Потому, что он заходит на территорию двух договаривающихся стороны. ТЦ предоставляет помещение, обеспечивает трафик и техническое оснащение. А арендатор платит за это арендную плату и ведет торговлю. Никакого государства рядом с этим не стояло. А теперь одна сторона берет и говорит, что мы приводим с собой государство, и оно скажет, что мы будем расторгать договор и вы не может этому противостоять, — поделился с «Моментами» управляющий директор Российского Совета торговых центров Олег Войцеховский.

Выход из карантина ТЦ планируется не ранее второго и третьего этапа.
Фото: Наталья Чернохатова

Однако это может породить массовый выход арендаторов из ТЦ. В большинстве случаев, при сложившейся ситуации владельцы торговых площадей понимают, что аренды в полном объеме они не получат с половины своих арендаторов. Но возможность в любой момент до октября расторгнуть договор аренды сможет удержать только якорных, крупный арендаторов. Например, представителей мировых торговых сетей. Им просто невыгодно выходить с территории и терять, как правило, хорошее место в ТЦ и городе. Потому, как после кризиса и пандемии им придется возвращаться в регион, но хорошие места будут просто заняты конкурентами. И придется платить за новое место больше.

Но небольшие, локальные представители торговли — наверняка воспользуются возможностью без санкций расторгнуть договор аренды. Как говорят сейчас представители индустрии, многие бизнесмены выйдут из ТЦ, а когда вновь все стабилизируются придут с просьбой о меньшей стоимости квадрата.

Эксперты прогнозируют до 50% выхода арендаторов из ТЦ. Это в свою очередь может нарушить всю экономическую цепочку. За собственниками ТЦ стоят банки, которые давали кредит на строительство. И они как правило контролируют все условия про аренде. Банк будет также заинтересован в том, будет ли кредитор получать арендную плату и иметь возможность гасить свой кредит. Восстановление отрасли эксперты ожидают лишь через полтора года.

 — А ведь еще есть НДС, местные налоги, нужны деньги, чтобы содержать рабочую силу, которая поддерживая ТЦ в нормальном состоянии. И получается, что выживание всех и сохранение площадей для торговли и ретейла остается за торговыми центрами по какими-то причинам, — говорит Войцеховский. — Торговая отрасль сейчас за все расплачивается. Они тратятся на электричество и другие ресурсы. Если бы государство помогло арендаторам, то они бы какую-то часть денег могли передавать в виде арендной платы ТЦ и им бы было легче переживать этот период карантина.

За арендодателем сохранится только обеспечительный платеж. Владелец помещения сможет удержать эту сумму, в случае расторжения договора аренды без санкции из-за пандемии.

— Для торгового центра уход арендатора стоит немалых денег. Они несут потери не только за то время, пока эта помещение будет стоять. Сюда включается и уникальная отделка помещения, которая во многих случаях происходит за деньги арендатора. Стоимость может доходить до 2,5 евро за квадратный метр. А если расторгнуть договор аренды, то это просто некуда деть. Также может быт предоставлено арендодателем специфическое оборудование. И поэтому то, что хотя бы обеспечительный платеж остается у арендодателей — справедливо, — добавил Войцеховский.

В разговоре с «Моментами» представители нескольких торговых центров признались, что нет никаких сомнений, что закон будет принят в третьем чтении 22 мая. Большинство из них уже готовится к выходу арендаторов.