Новые условия аренды ведут к переделу собственности. Владельцами торговых центров станут банки

null
Фото: Наталья Чернохатова

Владельцам малого и среднего бизнеса разрешат расторгать договор аренды без штрафных санкций. Госдума приняла закон о поддержке бизнеса в пандемию, одной из норм которого разрешается выйти из договора аренды, если арендодатель откажется в течение 14 дней понижать плату за квадрат.

Опрошенные руководители уральских ТЦ уверяют, что принятая в этой форме норма не так страшна для владельцев торговых площадей, как для самих арендаторов. Банки, на чьи кредиты были построены ТЦ, будут закладывать дополнительные риски от этой новой нормы в страховые взносы по арендным сделкам. Это в свою очередь отразится на стоимости аренды и в конечном итоге на стоимости товаров.

Однако эксперты рынка считают, что закредитованность ТЦ и новые поправки приведут к смене собственников коммерческой недвижимости.

 — При возможности в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, торговые центры потеряют значительную часть арендаторов. Это ухудшит их кредитоспособность. ТЦ построены на кредитные деньги, и находятся в залогах у банков, — поясняет финансовый аналитик Константин Селянин. — Им не удастся поднять ставки аренды, они формируются рыночным образом. Это закончится только одним — будет очень много пустых площадей. Цены на аренду снизятся, просто из-за того, что торговых площадей будет в избытке. Это еще больше ухудшит кредитоспособность ТЦ. И тут придется банкам делать нелегкий выбор: либо использовать стратегию поддержки ТЦ, дав каникулы и снизив ставки, либо пойти по второму пути — забрать залоги, то есть саму недвижимость. Один вариантов, что весьма скоро собственниками торговых центров станут банки. И они будут для управления нанимать те же команды, которые сейчас являются собственниками торговой коммерческой недвижимости.

У владельцев торговых центров в случае расторжения договора аренды останется обеспечительный платеж. В среднем по Екатеринбургу он равен 1-3 месяц арендной платы. Микро-бизнесмены, которые чаще всего арендуют «островки» под торговлю в ТЦ, считают, что любая помощь государства сейчас — это хорошо. Однако не готовы пока пользоваться правом на расторжение договора. Они надеются, что собственники ТЦ смогут договориться о реальных условиях из-за простоя торговли в карантин.

 — Да мы стояли без торговли два месяц и еще будем. Но если ты нормально развивал свой бизнес, то у тебя есть накопления, а также есть развитие в онлайн. Тут то продажи остались, и они растут. Возможно кто-то захочет сократить часть торговых точек, но совсем уходить из торговых центров никто не будет. Покупателям все равно надо прийти и посмотреть то, что он покупает. Онлайн это не заменит еще лет 5, — поделилась с «Моментами» владелица «островков» бижутерии Роэна.

Прав расторгать арендные договоры получат те предприниматели, чья сфера деятельности попала в список пострадавших от пандемии. С их стороны должны быть направлены владельцу помещения просьбы снизить аренду на год, и даны две недели на переговоры.