Элитная недвижимость лучше всех переживает пандемию и кризис. Цена на премиальные квадратные метры на Урале пока держатся на докарантинном уровне. Некоторые объекты даже подорожали. Эксперты считают, что падение цен не грозит жилью премиум-класса до конца 2020 года.
Достаточно уверенно чувствуют себя и застройщики элитных жилищных комплексов, они продолжают строить дома в кризис и реализовывают квартиры по ценам, которые были до пандемии. Как рассказал «Моментам» молодой девелопер Марк Заводовский, за два месяца карантина по его объектам Baza, которые в том числе продают премиальный новый ЖК «Ривьера», падения по цене не было. А вот спрос уменьшился на 20%. По мнению Заводовского за 2 месяца не могло успеть произойти таких колоссальных изменений цены и спроса. Пока не до конца понятно, как отреагирует рынок.
На стабильность рынка премиальных квадратных метров играл и курс валют. За время пандемии, а еще раньше в марте при выходе России из сделки с ОПЕК, доллар и евро резко поднялись в цене. Для многих миллионеров Екатеринбурга это сыграло на руку.
— Доходы большинства наших покупателей привязаны к курсу доллара, поэтому цены на квартиры в рублевом эквиваленте для них упали на 10-15%. Из-за этого дорогие объекты становятся все более привлекательными для выгодного вложения средств, чтобы увереннее чувствовать себя в кризис и после, — рассказал «Моментам» управляющий директор ГК «Ривьера-Инвест-Екатеринбург» Евгений Шилов.
Эксперты рынка элитной застройки уверены в устойчивости цены квадратных метров. В центре Екатеринбурга за квадрат можно отдать от 150 000 — 270 000 рублей. По словам продавцов таких квартир, цены на них могут держаться годами. Покупка такого жилья растягивается по времени и не имеет спонтанности решений. Более того, покупатель элитки не пытается таким образом сохранить деньги. Он охотится за хорошими условиями самого дома и его местоположения.
— Как правило, у состоятельного человека элитное жилье есть не в одном экземпляре и запас финансовой прочности такого человека много больше среднестатистического уральца. Зачастую эта недвижимость продается из-за того, что кто-то брал квартиру для детей, а теперь они разъехались или, например, из-за неудачного инвестиционного вложения, а также обмена на новостройку. Панических настроений на этом рынке нет даже в пандемию, единственные исключения — те, кому надо закрыть операционные издержки, как правило, это представители малого и среднего бизнеса. Такие продавцы более сговорчивы, они могут предложить скидку, — уверен эксперт по недвижимости Сергей Лоскутов.
Есть мнение на рынке, что часть потенциальных покупателей сегодня ждут обвала цен на элитное жилье. По мнению эксперта по недвижимости Павла Боровикова цена по отдельным объектам может быть скорректирована. Это возможно, будет касаться квартир. Но из-за пандемии сейчас растет спрос на новостройки в коттеджных поселках за городом. Их стоимость за два карантинных месяца поднялась 5-10%.