Компании массово разрывают контракты по аренде офисов. К осени их владельцы станут банкротами

null
Фото: Наталья Чернохатова

Компании, которые из-за пандемии Covid-19 перевели сотрудников на удаленку, сейчас не видят смысла платить за аренду офисов. Если в бизнес-центрах им не идут на арендные каникулы, они съезжают до лучших времен или вовсе отказываются от офисов.

— Еще до официального карантина мы решили поберечь команду и работать удаленно, такой опыт у моих сотрудников уже был. Арендодатель не захотел идти на адекватные ситуации уступки, было видно, что он не понимает ее серьезность и длительность кризиса на рынке. Желаем ему удачи. Платить за пустой офис нам неинтересно, поэтому мы просто вывезли вещи на склад и расторгли договор, — рассказал владелец digital-агентства BeaversBrothers Александр Устинов.

При этом в компании не планируют совсем отказываться от офиса, но готовы поменять его формат, подыскать помещение поменьше. Там смогут работать те, кто устал от дома, проходить встречи и храниться документация. При этом они ждут арендной платы, адекватной ситуации на рынке. И им есть, из чего выбирать: за два последних месяца на сайтах объявлений возросло количество предложений о сдаче или продаже от небольших офисов до нескольких этажей бизнес-центров. В Верх-Исетском районе арендаторам предлагают платить от 400 рублей за квадрат.

— Даже те компании, которые продолжают работу и держатся на плаву, рассчитывают как минимум на скидку в 15-20% за аренду офиса и пытаются оптимизировать работу. К нам обратилась юридическая фирма, которая занимала помещение в 600 квадратов, а теперь готова работать на 300. После выхода с карантина ситуация не изменится, часть сотрудников компаний останутся на удаленке, кто-то предпочтет офис поменьше и подешевле. К осени у бизнес-центров будут большие проблемы с заполняемостью, — уверен риэлтор Георгий Коренченко.

Фото: Владимир Жабриков

Чтобы сохранить клиентов, считает риелтор, бизнес-центрам придется выстраивать гибкую индивидуальную работу с каждым арендатором и быть готовыми на компромиссы. Сами владельцы центров не хотят, чтобы на них наживались те, у кого дела в кризис идут хорошо, и подходят к этому избирательно.

— Наша задача — отделить реально пострадавшие компании от тех, кто только пытается касаться такими. Мы сверяемся со списком наиболее пострадавших от пандемии отраслей экономики и формируем скидку. Например, у нас арендует офис московская фирма, для них наши цены итак кажутся смешными, плюс их бюджет запланирован на год, так что для них плата не изменилась. Остальным сбрасывали 10, 15 и 20%. А турфирме мы дали бесплатную аренду на два месяца, им совсем нечем платить. Если цена аренды на рынке офисной недвижимости сильно упадет и вложения не будут окупаться, возможно, бизнес-центры будут перепрофилироваться, но пока я не знаю, как именно это будет, — рассказал представитель бизнес-центра «Парнер» Александр.

Поменять формат работы в случае потери арендаторов смогут только премиальные бизнес-центры А и B классов. Классы C и D, как правило, неконсолидированы и имеют большое количество собственников, это, например, бизнес-центры «Высоцкий», «Манхэттен», офисный дом «Суворов». Но к ним могут прийти компании, которые раньше работали в более дорогом офисе, а из-за пандемии решились на оптимизацию расходов.

— Судя по тому, как растет предложение вакантных мест и снижаются ставки, рынок офисной недвижимости переживает процесс переосмысления. Он будет рваным. Некоторые фирмы оценили удобства работы из дома или в меньшем, чем раньше, офисе, а некоторые — еще нет. Кому-то арендодатель дал реальную скидку, кому-то символическую, а с кем-то подписали договор по повышенной ставке. Общий спад деловой активности и переход бизнеса в новые форматы мы переживаем пока только два месяца и все его последствия сможем оценить лишь осенью, — рассказал руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.