Пока в главных европейских столицах цены либо заморожены, либо ползут вверх на фоне оживления рынков после карантина, Азия уже несколько месяцев подряд показывает отрицательную динамику. В некоторых странах квартира обойдется дешевле, чем в Екатеринбурге. Но при этом новым владельцам придется пройти несколько кругов бюрократического ада.
По данным исследование агентства Knight Frank, стоимость квадратных метров в Бангкоке, Сингапуре и Гонконге за последние три месяцы обвалилась на 3-4%, что в денежном эквиваленте позволяет экономить десятки миллионов рублей. Но получить квартиру в прогрессивных городах для русских будет не так просто.
По словам экспертов, объекты в Сингапуре и Гонконге — редкое и дорогое удовольствие. Местное законодательство жестко ограничивает возможности для иностранных инвесторов. Одним подтверждением платежеспособности будущий собственник не отделается — придется пройти несколько кругов демократии, чтобы получить разрешение.
— В покупке недвижимости в развитых азиатских городах заинтересованы только те, кто готовится эмигрировать или вести бизнес. Иностранцы могут купить общественные квартиры только со специальным разрешением, это же правило касается земельных участков. Доходность по сравнению со странами Европы или островной части Азии намного ниже. Но в целом лояльные условия по ипотеке и есть возможность получить статус резидента страны, — рассказал «Моментам» риелтор агентства New Asia Александр Макаров.
Что касается Гонконга, то там вовсе нельзя купить недвижимость в вечное пользование. Договоры с местными властями и застройщиками предусматривают только аренду. Срок можно выбрать самостоятельно от 50 до 1000 лет. Чем дольше квадратные метры будут в пользовании человека, тем выше цена.
— Если мы говорим о континентальной Азии, то несмотря на падение спроса и как следствие цен, прайсы на квартиры не сравнимы с Европой. Апартаменты из двух спален в Сингапуре или Гонконге будут стоит от 550 тысяч долларов, люксовое жилье от двух миллионов. К этому еще добавляются многочисленные сборы, комиссии и оплата услуг юриста, без которого сделку не смогут завершить. На это уходит 22-25% от стоимости жилья, — считает партнер агентства Real Estate Павел Морозов.
Альтернативным и дешевым вариантом на азиатском рынке недвижимости специалисты называют Таиланд. Одним из преимуществ покупки квартиры здесь называют высокую доходность. После карантине туристы в любом случае вернуться, а если искать апартаменты в Паттайе или Пхукете, можно быстро отбить вложения.
— Квартиру в Таиланде можно приобрести за 16 тысяч долларов, это меньше, чем в центре Екатеринбурга. С домами, к которым прилегает участок, будут проблемы, так как по местным законам иностранцы не могут владеть землей. В таком случае рабочей схемой считается покупка доли в компании и приобретение объекта на ее баланс. Но нужно учитывать, что стоимость посуточной аренды в курортных зонах падает, — резюмировал риелтор агентства Exotic Estate Алексей Якимов.
Еще одним плюсом Таиланда риелторы называют отсутствие ежегодных налогов на недвижимость. Его нужно будет заплатить только раз при совершении сделки. Но при этом на рынке вторичной недвижимости придется выплачивать всю стоимость за несколько месяцев.